Super geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo

Objektnummer: 2636 (bitte angeben)

Super geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo
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Super geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung mit Seeblick - Selbstnutzung oder FeWo
Typ / BaujahrEndreihenhaus - 1971
Wohnfläche (gesamt)48,0 m²
Zimmeranzahl2
Kaufpreis in Euro240.000,00
TiefgaragenstellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a198,5
Objektbeschreibung

Diese traumhaft helle 48 m² große, im 5. OG  mit seitlichem Seeblick gelegenen Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlichen Möglichkeit der variablen Grundrissgestaltung!
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur für Sie zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung. Selbst als Dauerwohnsitz können Sie diese großzügige Wohnung nutzen.

Der Wohn-Essbereich hat eine Größe von ca. 22,4 m², die beiden Schlafräume zusammen ca. 13,4 m². Weiterhin verfügt die Wohnung über einen ca. 3 m² großen Flur, eine zum Wohn-Essbereich teilweise geöffnete ca. 2,7 m² große Pantryküche, ein ca. 3,6 m² großes Wannebad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß von ca. 0,8 m².

Die Innenwände der Wohnung sind in Leichtbauweise erstellt, so dass die Möglichkeit der Anpassung des  Grundrisses an Ihre individuellen Wünsche ganz leicht umzusetzen ist. Gestalten Sie sich beispielsweise anstatt des Wannnebades ein großzügiges modernes Duschbad, oder durch das Öffnen und Integrieren der Kochniche einen traumhaften, modernen Wohn-Essbereich. Durch das Zusammenlegen der beiden Schalfräume können Sie diesen Bereich noch einmal auf luftige ca. 28 m² mit einer phantastischen 5,50 m breiten, seitlich zur Seeseite verlaufenden Fensterfront gestalten.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen ca. 8 m² großen überdachten Balkon ( davon 2 m² in der Wohnflächenberechnung von 48 m² enthalten), der aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet,  zwei Deck-chairs und einen Tisch mit 2 Stühlen zu platzieren, oder einen Strandkorb, von dem aus Sie den Blick auf die Ostseee genießen können. Sogar ein Esstisch mit Stühlen findet auf diesem Traumplatz, von dem Sie auch direkt in die Parkanlage schauen können, platz.
Ein wahre Wohnraumerweiterung erzielen Sie, wenn Sie den Balkon verglasen und einen schicken Essbereich daraus zaubern - wie zahlreiche Ihrer Nachbarn.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen Ihren neuen Wohn(t)raum gerne persönlich vor.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Fernwärme
Stellplatz: Kann zugemietet werden
Balkon: Ja

Lagebeschreibung

Die interessante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des schönen Sandstrands von Sierksdorf, den Sie zu Fuss in etwa fünf Minuten erreichen. Aufgrund der Lage in einer Stichstraße entspannen Sie hier ohne störenden Durchgangsverkehr.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Haffkrug, in 10 Minuten in Scharbeutz, in 15 Minuten in Timmendorfer-Strand und in 25 Minuten in Travemünde.
Auch die schöne Sonneninsel Fehmarn erreichen Sie in nur 40 Minuten. Bis zum Bahnhof Sierksdorf sind es für Ihre Gäste nur 700 m.

Besonderheiten

Eckdaten zur neuen Traumimmobilie:

* helle 2 - Zimmer - Wohnung ( 48 m² ) seitlich zur Seeseite gelegen!
* Hervorragende Raumaufteilung - kann leicht nach Ihren Wünschen individuell geändert werden
* Wohn-/Schlafbereich gesamt ca.35,8 m², aufgeteilt in ca. 22,4 m² Wohn-Essbereich, 13,4 m² Schlafräume
* Offene Kochnische (ca. 2,7 m²) mit Einbauten und E-geräten
* Badezimmer (ca. 3,6 m²)
* Flur (ca. 3 m²)
* Abstellraum (ca. 0,8m²) mit Waschmaschinenanschluß
* große Loggia (ca. 4 m² Grundfläche, davon 2 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten)

weitere Daten zur Immobilie:
* Großes Hallenschwimmbad ist Bestandteil der Liegenschaft - Nutzung gegen Gebühr
* Parkplatz gegen Gebühr anzumieten (Miete Aussenstellplatz 7,- mtl.)
* Goßzügige parkähnliche Grünanlagen
* Basketballfläche, Tischtennis, Boulanlage
* Hausgeld: 200,00 € mtl. (zzgl. Rücklagenanteil 180,00 € mtl.)
* Höhe der Rücklagen insgesamt ca. 2.170.450 € per 31.12.2021
* Höhe Rücklagenanteil Wohnung ca. 5.521,- € per 31.12.2021
* MEA 22/10.000
* 35.757 m² Grundstücksgröße

Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss.

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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