Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe

Objektnummer: 2027 (bitte angeben)

Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
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Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Teilsanierter Resthof unter Reet mit ELW, Bauplatz und Weideland vor den Toren Itzehoe
Objektart:Einfamilienhaus mit ELW
Lage:West
Grundstück:ca. 22.800 m²
Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung
Besichtigung:Nach Vereinbarung
Kaufpreis in Euro:779.000,00
Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer 2016 teilsanierten Reetdachkate aus dem Jahr 1820 (Anbau 1904) mit rund 230 m² Wohnfläche auf 1.780 m² Grundstück, einem angrenzenden Baugrundstück von 800 m² und einer Weidefläche von rund 20.000 m².

Das Baugrundstück ist voll erschlossen, für EFH- oder DHH-bebauung möglich und auf der rückwärtigen Weidefläche könnte ein Unterstand für die Offenstallhaltung errichtet werden.

Die idyllische Kate, klassich unter Reet, besteht aus einer großen Diele, von der zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie einem gesonderter Trakt, der als eigenständige Wohnung eine Zeit lang vermietet war abgehen. In diesen Räumen, der Küche, dem Abstellraum, der Wohnstube, einem Durchgangszimmer und einem Schafzimmer mit angrenzendem Duschbad findet man die seinerzeit typisch niedrige Deckenhöhe vor, die dem Haus den besonderen Charme  gibt. Der Küche vorgelagert ist ein Wintergarten und eine eigene Terrasse.

1904 wurde im Winkel an die Kate ein Anbau erstellt, in dem sich heute ein repräsentatives Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ein angrenzendes Schlafzimmer mit Bad en suite befinden.
Der große Dachboden, hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht, dient als Abstellfläche, die ggfs. ausgebaut und so zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann (ist mit dem Bauamt zu klären).

Die Fussböden sind mit Laminat und Fliesen beöegt. die Decken mit weiß lackierten Paneelen gestaltet. Wie bei Objekten dieser Art immer üblich sind ein paar Renovierungsarbeiten nötig.

Auf dem Grundstück befinden sich neben der Kate auch zwei Gerätehäuser, ein großer Carport für zwei PKWund Rasenfläche. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Wenn Sie "das Besondere" suchen, Pferde-, Rinder-, Bisons o.ä. als Hobby haben, freuen wir uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse inklusive Telefonnummer und stimmen dann gerne mit Ihnen einen Ortstermin ab.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ottenbüttel liegt etwa drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Itzehoe und bietet eine gute Anbindung per Bus. Eine umfassende Infrastruktur finden Sie direkt in Itzehoe - Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken etc. In nur zehn Minuten sind Sie in der Innenstadt von Itzehoe und bis zur Autobahn A23 sind es nur 30 Minuten. Die Nordeseeküste erreichen Sie ebenfalls ideal über die Autobahn. Die Verkehrsanbindung ist somit sehr gut.
Ottenbüttel weist ansonsten eine überwiegend ländlicher Struktur auf und hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Besonderheiten

Ein Objekt für Individualisten...

* Reetdachkate aus 1820 (2-Ständerbauwerk) - kein Denkmalschut
* Anbau aus 1904
* Teilsaniert 2016
* 1.780 m² Grundstück
* 800 m² Bauland
* 20.000 m² Weideland
* Großes Wohn-Esszimmmer mit offener Küche
* Vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein GWC
* Geräumiger Dachboden
* Carport für zwei PKW
* 2 Gartengerätehäuser
* Gasheizung
* Ein Teil wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung vermietet

  

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Verkaufsmöglichkeiten und unsere besonderen Dienstleistung.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

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