Verkauft - Top Bürofläche, Lagerhalle m. Sektionaltor, Freifläche, zentral in Henstedt-Ulzburgs Gewerbegebiet
Objektnummer: 2050 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Büro-/Halle - 2002 | |
| Gesamtnutzfläche | ca. 790 m² | |
| Grundstücksfläche | ca. 1.920 m² |
| Besichtigung: | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis in Euro: | 1.860.000 |
Objektbeschreibung
In diesem attraktiven Gewerbegebiet mit bester Anbindung in die Innenstadt und zur Autobahn A7 wurde im Jahr 2002 auf rund 1.900 m² Fläche dieses moderne Büro- und Hallengebäude in Winkelbauweise mit Verblendstein - Halle in Fertigbeton - mit bester Ausstattung errichtet. Das etwa 13 x 25 Meter rechteckige, eingeschossige Bürogebäude grenzt unmittelbar an die massive, etwa 17 x 26 Meter große Halle mit einer inneren Deckenhöhe von rund 6 Meter und elektrischem Sektionaltor (ca. 3,5m x 3,5m).
Das moderne und gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im Innern fort. Sechs gut geschnittene Büroräume mit jeweils 2-3 Arbeitsplätzen, Zwischenwände in Leichtbauweise, und ein Besprechungsraum sind mit klassischem Nadelfilz ausgelegt und verfügen über ausreichend EDV-verkabelung, LED-Arbeitsplatz-beleuchtung sowie Wärmeschutz- und Lamellenvorhänge. Neben den Sanitäreinrichtungen stehen ein großer Pausenraum mit Einbauküche und E-geräten, ein Serverraum, Lager- und Archivräume und in der Halle eine Meisterbude und eine zweite Lagerebene zur Verfügung.
Im eingezäunten Außenbereich stehen rund 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese Fläche kann aber teilweise auch als freie Lagerfläche von sonstigen Material genutzt werden. Das breite Doppelflügeltor ermöglcht auch die Zufahrt von LKW´s.
Aktuell sind zwei der Büroräume, ein kleiner Flur und ein Duschbad als Wohnung vermietet. Diese Räume werden jedoch, wie alle anderen Räume und die Halle, frei geliefert. Sie haben hier also die Möglichkeit, z.B. auch eine Betreiber- oder Hausmeisterwohnung anzubieten.
Eine ideale Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Hallenfläche, die Sie vollständig für Ihre eigene Firma selbst nutzen können, die aber auch geteilt werden kann. Somit haben Sie die Möglichkeit der Vermietung von Teilflächen und der Generierung von Mieteinnahmen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden Objekt geweckt, dann melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zur Abstimmung eines Ortstermin
Lagebeschreibung
Dieses moderne Bürogebäude mit großer Halle und Außenfläche befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt Ulzburg, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7, im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfern erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Wohnungssuchenden wie auch bei Gewerbetreibenden, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.
Am Ende einer Sackgasse liegt diese Immobilie ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung zur Ulzburger City, nach Kaltenkirchen, Hamburg oder Kiel. Freuen Sie sich auf Ihren neuen Arbeitsplatz im Herzen Schleswig-Holsteins.
Besonderheiten
Ihr neues Gewerbeobjekt bietet Ihnen und Ihren MitarbeiterInnen ...
* modernes und neuwertiges Gebäude
* ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Ca. 1.900 m² eingezäuntes Gelände mit Doppeltor (Elektrifizierung ist vorbereitet)
* beste Verkehrsanbindungen
* 6 sehr gut geschnittene Büroräume, teilw. mit Verbindungstür
* 1 Besprechungsraum
* 1 Personalpausenraum mit Einbauküche und E-geräten
* 1 Serverraum
* 1 Putzraum
* 2 Lager-/Archivräume
* 1 Heizungs-/Technikraum
* Ca. 480 m² große, helle massive Fertigbeton-Halle (ca. 6 m Innenhöhe)
mit elektr. Sektionaltor (ca. 3,5m x 3,5 m), Odenwalddecke, LED-Beleuchtung
* Getrennte Damen- und Herren-WC
* 12 Parkplätze am Haus
* EDV-Wandkabelkanal durch die Büros verlaufend
* Alarmanlage und Kameraüberwachung
* Brandmeldeanlage
* SAT-Anlage
* LED-Beleuchtung und Teppichbodenbelag in den Büroräumen und im Flur
* Wärmeschutzjalousien und Lamellenvorhänge in den Büroräumen
* Zweifachverglaste Fenster in Alurahmen mit Wärmeschutzjalousien und Lammellenvorhänge
* Gasheizung
Flächen:
* Grundstück ca. 1.920 m²
* Gesamtnutzfläche ca. 790 m²
* Bürofläche ca.190 m²
* Nebenflächen ca. 120 m² (Putzraum, Küche, WC´s, Flur, Serverraum)
* Halle ca. 480 m² (inkl. Meisterbude, Technik-/Heizungsraum, Lagerfläche, Lagerraum/Archiv)
Verkauf erfolgt aus Privatbestand ohne Mehrwertsteuer.
Hinweis
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Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.