TOP-EFH in gesuchter Lage von Altenholz-Klausdorf

Objektnummer: 2034 (bitte angeben)

TOP-EFH in gesuchter Lage von Altenholz-Klausdorf
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TOP-EFH in gesuchter Lage von Altenholz-Klausdorf
Typ / BaujahrEinfamilienhaus-1970
Wohnfläche:ca. 135 m²
Grundstück

513 m²

Zimmeranzahl5
Objektzustand:Top Zustand
Kaufpreis in Euro

775.000,00

Objektbeschreibung

Wunderschönes stil- und fachgerecht modernisiertes in Massivbauweise erstellte  Einfamilienhaus auf südlich ausgerichtetem Grundstück in guter  Wohnlage.

Dieses schöne Haus ist mit sehr viel Liebe zum Detail und mit modernen Akzenten und gekonnt kombinierten Linienführung  2011/2012 modernisiert worden. Stimmiges Design und eine perfekte Raumaufteilung sind gelungen  umgesetzt. Das Herzstück dieses außergewöhnlichen Hauses ist der sehr helle repräsentative Wohn- / Essbereich mit einer Größe von ca. 46 m². Wohn- und Essbereich sind optisch voneinander getrennt, der Essbereich bietet Platz für einen Esstisch mit 8-10 Sitzplätzen.
In der Küche setzt ein leicht abgegrenzter Essbereich und eine kleine Frühstücksterrasse in östlicher Ausrichtung besondere Akzente. Eine großzügige Eingangsdiele und ein modernes Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und frei stehender Wanne. Alle Räume wirken selbst an trüben Tagen hell und lichtdurchflutet, da sich jeweils an den Giebelseiten der Räume Fenster über die gesamte Raumbreite befinden.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss gliedert sich in ein großes Schlafzimmer (ca. 30 m²) mit Tageslicht und einen räumlich getrennten, begehbaren Kleiderschrank, einem großen Badezimmer ausgestattet  mit einer walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet, einem Kellervorraum, der aufgrund seiner Größe von ca.16 m² als Bürofläche genutzt werden kann und einem ca. 9 m² großen Hauswirtschaftsraum.
Zwei PKW-Außenstellplätze und ein Carport vervollständigen dieses Angebot.

Diese schöne Immobilie strahlt Wärme, Geborgenheit und Natürlichkeit aus: drei Zutaten für ein heimeliges Wohngefühl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues zu Hause im Überblick:

* top gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller
* Zwei Terrassen
* Carport und Außenstellplätze
* Wohnlicher Kellerraum
* ....

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in 1-A-Lage im beliebten Altenholz-Klausdorf befindet sich in Nähe des Dorfrands. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Grün und familiär geprägt befindet sich dieser Ortsteil nur wenige Kilometer vom Falkensteiner Strand entfernt. Die schöne grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Freizeit- und Sportmöglichkeiten besonders Segeln, Reiten und Golfsport im Golf & Country Club Uhlenhorst tragen darüber hinaus zum hohen Freizeitwert bei.
Die Infrastruktur bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in der Nähe und auch die Busverbindung zur Kieler City ist fußläufig erreichbar. Der Bus verkehrt halbstündlich, die Fahrzeit beträgt 30 Minuten.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrer Immobilie:

EG (ca. 76 m²):
- sehr heller Wohn / Essbereich ca.46 m²
- Küche mit Essbereich ca.14,7 m², Einbauten mit hellen Fronten,  E-geräte
- Gäste - WC (ca. 2,4 m²) mit Fenster
- große Diele ca. 12,,5 m²
- 2 Terrassen ca. 9 m² und 25 m²

OG (ca. 52 m²):
- drei, aufgrund der verglasten Giebelfronten, sehr helle und sehr großzügige Schlafräume( ca. 15,3 m², 14 m², 9,45 m²)
- traumhaftes Badezimmer mit frei stehender Wanne ( ca. 8,3 m² ), ebenfalls sehr hell aufgrund der verglasten Giebelfront
-  Flur ca. 4,9 m²

KG (ca. 70 m² ):
- Schlafzimmer (ca. 30 m²) mit 2 breiten Fenstern und begehbarem Kleiderschrank
- traumhaftes Duschbad (ca. 12 m²) mit walk-in Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Fußbodenheizung
- sehr großer wohnlich ausgebauter Kellervorraum (ca. 16 m²) zurzeit als Büro genutzt
- Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²)

weitere Daten zur Immobilie:
- Kelleraußenwände: Ort-Beton 20 cm stark aus Stahlbeton B 225
- Carport mit zwei Abstellräumen
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 2 Terrassen vor der Küche und dem Wohn- / Esszimmer
- Grundstücksgröße 513 m²

  

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,5 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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