TOP Immobilie mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück am Hamburger Stadtrand gelegen
Objektnummer: 2671 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Wohnen - 1945 |
| Wohnfläche: | ca. 173 m² |
| Grundstück: | 826 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Endenergiebedarf | 229,9 kWh/m²a |
| Kaufpreis in Euro | 750.000,00 |
Objektbeschreibung
TOP Kapitalanlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze.
Wir bieten Ihnen hier als Kapitalanlage ein TOP gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Doppelgarage, Außenstellplatz und Nebenflächen auf einem großem Grundstück zum Kauf an.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten, von den übrigen Wohnungen getrennten Eingang sowie einen eigenen Gargtenanteil, so dass es für jeden Mieter wirkt, als hätte er ein eigenes Hausteil zu bewohnen. Die Grundrisse sind interessant und ansprechend. Die hervorragende Lage und Zustand der Immobilie gewährleisten eine erstklassige Vermietbarkeit. Bis auf zwei Fenster wurden diese 2010 getauscht, die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Das Ursprungsgebäude wurde 1945 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich einem modernisiertem Zustand. Ein Wärmeverbundsystem ist teilweise vorhanden.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Grundrisse wurden in den letzten Jahren optimiert und den Ansprüchen an ein modernes Wohnen angepaßt.
Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet, bei denen die Miete steigerungsfähig ist.
* Nettokaltmiete - IST: ca. 15.096,00 € p.a. (ca. 1.258 € mtl.)
Eine Wohnung und die Doppelgarage sind zurzeit nicht vermietet, das sie vom Eigentümer genutzt wird.
* Nettokaltmiete - SOLL gesamt: ca. 26.346,00 € p.a. (ca. 2.195,00 €) zzgl. Doppelgarage
Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Ihre neue Kapitalanlage im Überblick:
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Bad: 3
Heizung: Gas
Keller: Ja
Stellplatz: ja
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie mit 3 Wohneinheiten liegt in gefragter Lage Rellingens direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg Schnelsen. Rellingen selbst erfreut sich aufgrund seiner Nähe zur Hansestadt, seinem attraktiven Ortskern und der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A23 Halstenbek/Krupunder, die Haltestelle Schnelsen der A1 ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten, mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Das Albertinenkrankenhaus ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.
KITA, Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonderheiten
Details zum Objekt:
* 826 m² Grundstück am Stadtrand Hamburgs gelegen
* 173 m² Mietfläche
* Teilkeller
* Abstellraum /Werkstatt außen ( ca. 12,8 m² )
* Doppelgarage ( ca. 30 m² )
* großer überdachter Freisitz
* TOP gepflegte Gartenanlage
* TOP Dreizimmerwohnung ( ca. 62,5 m² ) / ( Leistenmaß ca. 90 m² )
Obergeschoss mit Gartenanteil, separater Aussenzugang zum eigenen Keller. Diese Wohnung ist
zusammen mit der Doppelgarage frei lieferbar.
* TOP Dreizimmerwohnung ( ca. 69 m² )
Erdgeschoss, Gartenanteil, separater Aussenzugang zum eigenen Keller (NKM 708,00 € mtl.)
* TOP Zweizimmerwohnung ( ca. 42 m² )
Erdgeschoss mit Gartenanteil, (NKM 550,00 € mtl.)
* Abstellbereich im Dachgeschoss
* 1 x Aussenstellplatz
* 1 x Doppelgarage
* Heizungsanlage neu 2020
* Fenster neu 2010
* Nettokaltmiete - IST: ca. 15.096,00 € p.a. (ca. 1.258 € mtl.)
* Nettokaltmiete - SOLL gesamt: ca. 26.346,00 € p.a. (ca. 2.195,00 €) zzgl. Doppelgarage
* Betriebskosten mtl. gesamt ca. 350,00 € (umlegbar)
* Betriebskosten mtl. gesamt ca. 33,00 € (nicht umlegbar)
Hinweis
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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.