Top-Kapitalanlage - Neuwertiges Bürogebäude an erstklassigen Mieter langfristig vermietet

Objektnummer: 2031 (bitte angeben)

Top-Kapitalanlage - Neuwertiges Bürogebäude an erstklassigen Mieter langfristig vermietet
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Typ / Baujahr:Büroraum - 2012
Nutzfläche:ca. 890 m²
Zimmeranzahl:20
Objektzustand:top gepflegt, neuwertig
Endenergiebedarf:29 kWh/m²a
Kaufpreis:

1.860.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Wir verkaufen hier ein an "einen" Nutzer bestens vermietetes Verwaltungsgebäude mit einer Laufzeit bis 2028 und der Option auf Verlängerung.

Das rechteckige Gebäude wurde erst 2012 in massiver Bauweise mit rotem Verblender und Walmdach auf einem rund 2.100 m² großen, rechteckigen Grundstück mit 18 gepflasterten Parkplätzen erstellt. Es besteht aus zwei Vollgeschossen ohne Schrägen, einem Teilkeller und einem 65 m² großen Dachbodenarchiv.
Im Eingangsbereich werden Besucher am offenen Empfangsbereich begrüßt und 18 Büroräume mit einer Größe von rund 20 m² sind bestens ausgestattet für eine Belegung mit bis zu zwei Personen. Zwei zusammenlegbare Besprechungsräume fassen 20 - 40 Personen. Auf jeder Etage befinden sich Damen- und Herren-WC`s, Dachboden und Keller bieten ausgezeichnete Archivfläche für Akten. Die Gasheizungsanlage und der Serverraum sind im Keller untergebracht.
Rasen- und Waldfläche vermitteln einen Hauch von Parkanlage und können an warmen Tagen sehr gut als Pausenzone genutzt werden. Das Grundstück ist zum Teil mit einem Stahlmattenzaun eingezäunt.

Die derzeitige ortsübliche Miete liegt bei 8,00 €/m² und ist ab 2029 schätzungsweise auf 10,00 €/m² steigerungsfähig, sodass dann eine Nettokaltmiete von rund 80 TEUR p.a. erzielbar sein sollte.

Der künftige Eigentümer hat keine aufwendige Verwaltung für die Immobilie zu organisieren, da der Mieter "sämtliche" Kosten direkt und alleine trägt und somit auch keine Nebenkostenabrechnungen zu erstellen sind. "Einfach kaufen und nur die Mieterträge monatlich sicher vereinnahmen". Ein weiterer Vorteil und Sicherheit für Sie als Vermieter: Bereits 18 Monate vor Ablauf des Mietvertrags muss die Option ausgeübt werden.

Verschaffen Sie sich einen Gesamteindruck durch unseren 360-Grad-Rundgang durch das Gebäude und über das Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden und lukrativen Investment geweckt, dann melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zur Abstimmung eines Ortstermins

• Bürogebäude im Bungalowstil, weiß gestrichen
* Umfahrbarkeit des Gebäudes
* 18 Mitarbeiter-/Kundenparkplätze direkt am Haus
• funktional ausgestattete Räumlichkeiten
• EDV-Verkabelung in allen Büros
• Zwei Küchen mit Einbauten und E-geräten
• Damen- und Herren-WC auf jeder Etage
• Isoverglaste Kunststofffenster
* Innenjalousielamellen
• Übergabe im vollvermieteten Zustand
* NKM p.a. 60.000,00 Euro
* Alle Kosten trägt der Mieter und rechnet direkt ab. Kein Verwaltungsaufwand

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lagebeschreibung

Diese herausragende Büroimmobilie liegt verkehrsgünstig in Hohenwestedt in der Nähe des Naturparks Aukrug, an der B77 Rendsburg - Itzehoe und an der B430. Über die Autobahn A23 Schenefeld und A 7 Neumünster sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden. Ergänzend kommt die Bahnverbindung zwischen Neumünster und Heide dazu. Bis zum Schwimmbad sind es nur eine Fussminute, bis ins Zentrum mit dem PKW nur 3 Minuten.
Am Ortsrand befinden sich Wälder, Wiesen und eine große Wasserlandschaft mit Teichen. Neben einem sehr schönen 18 Loch Golfplatz finden Sie Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule und verschiedene Discounter vor Ort. Ein Tennisplatz, 3 Sporthallen und 1 beheiztes Schwimmbad stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besonderheiten

Allgemeine Angaben:

* Großzügiges, parkähnliches Grundstück
* Neuwertiges Verwaltungsgebäude mit rotem Verblendstein und Walmdach
* Baujahr 2012 in massiver Bauweise
* Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen
* Energieeffizientes Gebäude mit Junkers Gasheizung
* 3-fach Isoverglasung
* Teilkeller und Dachboden für Archiv, Heizung und Serverraum
* 18 gepflaserte PKW-Stellplätze direkt am Haus
* 18 Zwei-Personen-Büros (je ca. 20 m²) mit Nadelfilzboden und Lamellenjalousien
* 2 Besprechungsräume (kombinierbar - 20 bis 40 Personen)
* 2 Küchen mit Einbauten, E-geräten und Aufenthaltszone
* 1 Empfangsbereich
* Damen- und Herren-WC auf beiden Etagen
* 1 WC mit Dusche
* Putzmittel-, und Abstellraum
* Bewegungsmelder
* Vallox-Lüftungsanlage für alle Büroräume

* Altlastenkataster ohne Einträge
* Baulastenverzeichnis ohne Einträge

Flächen:
* Grundstück ca. 2.128 m²
* Büros ca. 389 m²
* Nebenflächen ca. 265 m²
* Verkehrsflächen ca. 212 m²
* Funktionsflächen ca. 23 m²

Vermietung:
* sofort lieferbar
* seit 2013 erstklassig an "einen" solventen Mieter vermietet
* langfristig vermietet (bis 31.12. 2028), mit weiterer Optionsmöglichkeit
* Option muss 18 Monate vor Mietvertragsablauf ausgeübt werden
* NKM 60 TEUR zzgl. Mwst. p.a.mit Steigerungspotential ab 2029
* Mieter trägt die Bewirtschaftungskosten inkl. Geb.vers, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung sowie
   Verkehrssicherungspflicht = Vermieter hat keinen Verwaltungsaufwand!!!
* Kaufpreis zuzüglich UST gem. §13b USTG
 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

  
Hinweis

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Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision von 5,0 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr 6und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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