TOP - Maisonette mit interessantem Grundriss und Westbalkon

Objektnummer: 2014 (bitte angeben)

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Typ / BaujahrEigentumswohnung-1964
Wohnfläche (gesamt)ca. 63,0 m²
Zimmeranzahl3
Kaufpreis in Euro318.000,00
StellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a130,00 - E
Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette Wohnung in einer  ausgesprochen gepflegten Wohnanlage wurde 1991 in einem 1977/1978 errichteten Wohnanlage ausgebaut und verfügt über einen gelungenen Grundriss und helle Räume. Vom Flur der Wohnung aus, kommen Sie in das Wohn-Esszimmer(ca. 30 m²) in dem der Essbereich nach Osten und der Wohnbereich nach Westen ausgerichtet ist. Von dem angrenzenden Balkon (ca.3,9 m²) aus, blicken Sie auf den alten Eichenbaumbestand, der an das Grundstück grenzt.  An den Essbereich schließt sich eine helle und gut geschnittene Küche (ca.7m²) an, die ebenfalls östlicher Ausrichtung gelegen ist, an den Wohnbereich grenzt ein weiteres gut geschnittenes Zimmer (ca.16m²), das durch eine Doppelflügeltür mit dem Wohnbereich verbunden ist, so dass sich diese Räume über insgesamt ca.46 m² erstrecken. Das Badezimmer (ca.5m²) in südlicher Ausrichtung verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden (Nfl.) bietet mit ca. 34m² Grundfläche viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, mit vier Fenstern - darunter einem giebelseitigen Dreiecksfenster - verdient diese wunderbare Fläche das Prädikat 'lichtdurchflutet'.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen ca. 4 m² großen Kellerraum.
Alles in allem eine Wohnung, wie sie selten auf dem Wohnungsmarkt anzutreffen ist.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung welche Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen diese schöne Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Einbauküche: 1
Bad mit Dusche: 1
Heizung: Gas
Stellplatz: nein
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: West
Balkon: 1

Lagebeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Schnelsen liegt nordwestlich der Hansestadt und grenzt an Niendorf sowie Eidelstedt und an den Kreis Pinneberg. Schnelsen selbst gehört zum Bezirk Eimsbüttel, der sich größter Beliebtheit erfreut, da er familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld verbindet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt. Ideal ist auch die Anbindung nach Kiel und an die Ostseestrände, da die Autobahn A7 nur wenige Minuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt liegt. Mit der AKN-Linie A1 erreichen Sie die Hamburger City ebenfalls in rund 30 Minuten.Die Buslinie 21 hält in unmittelbarer Nähe der Wohnung.  In wenigen Minuten erreichen Sie die Frohmestraße oder den Roman-Zeller-Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Banken etc. Schulen und Kindergärten können ebenfalls gut zu Fuß erreicht werden.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

* TOP sonnige und gepflegte Maisonette Wohnung
* untere Ebene: ca.63 m² aufgeteilt in einen interessant geschnittenen Wohn-/Essbereich ( ca.30 m²), Schlafbereich ( ca. 16 m²), Küche, helles Badezimmer ( ca. 5 m²)  mit großem Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss; Windfang

* obere Ebene/Spitzboden: ca. 23 m² (34m² Grundfläche) bieten Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, mit vier Fenstern - darunter einem giebelseitigen Dreiecksfenster

weitere Daten zur Immobilie:
* Küche mit hellen Möbelfronten ( Herd wurde 2019 neu angeschafft )
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Loggia ( ca. 4 m² ) in westlicher Ausrichtung
* Kellerraum (ca. 4 m²)
* Trockenraum im Keller
* Fahrradkeller
* Hausgeld: 293,48 € mtl., davon umlagefähig 160,65 € mtl. nicht umlagefähig 132,83 € mtl., darin enthalten 99,79 € mtl.. Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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