TOP modernisiertes Reihenendhaus in beliebter Lage Bramfelds

Objektnummer: 2601 (bitte angeben)

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Typ / BaujahrReihenmittelhaus-1961
Wohnfläche (gesamt)68,0 m²
Zimmeranzahl3
Kaufpreis in Euro445.000,00
StellplatzNein
Energiebedarf kWh/m²a230
Objektbeschreibung

Dieses schöne Endreihenhaus besticht durch seine mit sehr viel Liebe zum Detail und mit modernen Akzenten und gekonnt kombinierter Linienführung durchgeführten Modernisierung und Teilsanierung im ganzen Haus, in den Jahren 2021/2022.  

Das Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 7,5 m² großen Flur mit Garderobennische. Der ca. 20 m² große Wohn-Essbereich in westlicher Ausrichtung verfügt über eine breite Fensterfront. Geniessen Sie den Blick auf den alten Baumbestand am Ende des Grundstücks, der an sonnigen Tagen natürlichen Schatten spendet, selbstverständlich verfügt aber auch die ca. 12 m² große Terrasse über eine schattenspendende Markise. Sogar aus der neuen in weiß gehaltenen, ca. 5,8 m² großen Küche können Sie aufgrund eines breiten Wanddurchbruchs den Blick in den Garten genießen. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein vom Flur auszugängliches  neues Gäste-WC mit Tageslicht.  
Aus dem  Flur im Erdgeschoss führt eine geschlossene Vollholztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich  zwei helle Schlafräume (ca. 18m², 10 m²), ein Flurbereich und  das neue Duschbad (ca. 4,4 m²). Dieses ist mit einer beinahe bodengleichen breiten Dusche und modernen Sanitärartikeln ausgestattet, der Fußboden ist mit schieferfarbenen Fliesen ausgelegt. Umfangreicher Stauraum und Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen auf insgesamt ca. 26 m² im Keller zur Verfügung.

Ein wunderschönes Reihenhaus - zauberhaft und attraktiv - das einen durch seine geschmackvolle und gelungene Innenausstattung überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 2
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Gas
Stellplatz: nein
Terrasse: Ja

Lagebeschreibung

Dieses Schöne Reihenendhaus liegt in beliebter und zentraler Lage Bramfelds. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern des gleichen Baustils, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zur A1 beträgt ca. 8 km (10 Minuten Fahrzeit), zur A7 ca. 14 km (20 Minuten Fahrzeit), in die City benötigen Sie mit dem PKW ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle der Linien  8, 17, 18, 26, 118 sind
fußläufig zu erreichen. Die City ist mit Bus und U-Bahn in ca. 35 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von ca. 30 Min. am Hauptbahnhof. Eine KITA befindet sich in ca. 1300 m, die Grundschule und Stadtteilschule in ca. 1000 m  und das Gynmasium in ca. 3000 m Entfernung.

Besonderheiten

Eckdaten zur Immobilie:

Erdgeschoss:
* helles Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront in westlicher Ausrichtung ( ca. 20 m² )
* Küche ( ca. 5,8 m² )
* Flur ( ca. 7,5 m² )
* Gäste - WC ( ca. 1 m² )
* Terrasse mit Markise in westlicher Ausrichtung ( ca. 12 m² )

Obergeschoss:
*Schlafzimmer ( 18 m² )
* Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer ( 10 m² )
* Badezimmer ( 4,4 m² )
* Flur ( ca. 1,7 m² )

Kellergeschoss:
* Kellervorraum
* Kellerraum 1
* Kellerraum 2
* Gesamtfläche ca. 26 m²

Grundstück:
* Terrasse ( ca. 12 m² )
* Markise
* Gartenhaus

Sonstiges:
* WEG
* umfassende Modernisierungen / Sanierungen in 2022

Hinweis

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,5 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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