TOP! Sanierte EG Wohnung mit Loggia, Terrasse und Gartennutzung

Objektnummer: 2005 (bitte angeben)

TOP! Sanierte EG Wohnung mit Loggia, Terrasse und Gartennutzung
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TOP! Sanierte EG Wohnung mit Loggia, Terrasse und Gartennutzung
Typ / BaujahrEigentumswohnung-1964
Wohnfläche (gesamt)ca. 82,0 m²
Zimmeranzahl4
Kaufpreis in Euro249.000,00
Stellplatz in Euroauf der Anlage
Energiebedarf kWh/m²a105,9 - D
Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Diese Top gepflegte schöne Wohnung mit großzügigem Grundriss und Sondernutzungsrecht an einem schönen großen Gartenanteil wurde 2012 entkernt und renoviert.  

Auf sehr gut aufgeteilten und geschnittenen ca. 82 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 20,5 m² ) in südlicher Ausrichtung mit Blick in den schönen großen Gartenbereich und drei Schlafräume  (ca. 16,3 m², 9,7 m²,  8,6 m² ). Die Küche (ca. 6,7 m²) ist mit einer gepflegten Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet. Das modern ausgestattete WC ist vom Duschbad getrennt angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot um einen ca. 2 m² großen, vom Flur aus zugänglichen Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer mit Zugang  zur Loggia, auf die Terrasse und in den großen, nahezu nicht einsehbaren, Gartenbereich in süd-westlicher Ausrichtung. Diesen Aussenbereich können Sie fast wetterunabhängig genießen: bei schlechtem Wetter auf der überdachten geschützten Loggia und bei gutem Wetter auf der Terrasse am Gartenteich oder auf dem Rasen. Selten findet man eine Eigentumswohnung mit einem Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil dieser Größe.

Die Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum. Parkmöglichkeiten für Ihren PKW sind auf der Anlage vorhanden.

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 3
Einbauküche: 1
Bad mit Dusche: 1
Heizung: Gas
Stellplatz: auf der Anlage
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: West
Terrasse: 1 mit Gartenanteil

Lagebeschreibung

Diese helle 2012 entkernte und renovierte TOP - Erdgeschoss Wohnung  befindet sich im bunten Stadtteil Kiel - Mettenhof, in einer gepflegten Anlage. Fussläufig sind Arzt, Supermarkt, Drogerie, Friseur und Bäcker schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mittels Bus direkt vor der Tür ist hervorragend.
Eine KITA befindet sich in ca. 2,1 km Entfernung ( 5 Min. mit dem PKW, 6 Min. mit dem Fahrrad ), die Grundschule in ca. 2,2 km Entfernung ( 5 Min. mit dem PKW, 6 Min. mir dem Fahrrad ), Gemeinschaftsschule in 1,4 km Entfernung
( 2 Min. mit dem PKW, 4 Min. mir dem Fahrrad ). Die Entfernung zum Autobahnanschluß der A 210/215 beträgt ebenfalls nur 1,4 km  und das Zentrum bzw. der Exer ist 7,6 km entfernt und innerhalb von 12 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zur Wohnung ...


* Helle 2012 entkernte und renovierte EG Wohnung mit Loggia, Terrasse, Gartenteich und Sondernutzungsrecht an einem Großenanteil in süd-westlicher Ausrichtung
* nur 6 Wohnungen pro Hauseingang
* PKW-Stellplätze auf der Anlage
* gepflegte Küche, Einbauküche mit hellen Fronten (ca. 6,7 m² )
* großes Wohn-/Esszimmer (ca. 20,5 m² )
* drei Schlafzimmer (ca. 16,3 m², 9,7 m²,  8,6 m² )
* modernes Duschbad mit Tageslicht ( ca. 3,9 m² )
* modernes WC, vom Duschbad getrennt (ca.1 m² )
* Flur (ca. 10m² )
* Abstellraum in der Wohnung (ca. 2 m² )
* Loggia (ca. 6 m² ) (davon 50% anteilig in der Wfl. berücksichtigt)
* Kellerraum
* Gepflegte Anlage
* Rolläden

* Gesamtrücklagen Stand 31.12.2020: ca. 165.000,00 Euro
* Rücklagenanteil Wohnung Stand 31.12.2018: ca. 1.343,00 Euro
* Hausgeld mtl. ca. 132,00 Euro (davon 92,50 umlagefähig) inkl. Wasser,  Heizungskosten ca. 55,00 Euro,  Instandhaltungsrücklage ca. 33,00 Euro mtl.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de
Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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