VERKAUFT - Den Blick ins Grüne und die Ostsee ganz nah
Objektnummer: 1103 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr: | Ferienwohnungen/1995 |
| Wohnfläche: | ca. 90 m² + 45 m² |
| Zimmeranzahl: | 2,5 + 1 |
| Endenergieverbrauch: | 161,2 kWh/m²/a |
| Kaufpreis in Euro: | Vertraulich |
Objektbeschreibung
Aus zwei mach eins ...
Dieses moderne Appartementhaus wurde 1995 mit 26 Wohneinheiten und einem identischen, danebenliegenden Gebäude, in massiver Bauweise mit rotem Verblender errichtet und ist heute das zu Hause von Eigennutzern und Ferien-wohnungsinhabern.
Hier werden zwei nebeneinanderliegende Wohnung angeboten, die zusammengelegt werden könnten. Sie überzeugen durch ihre einzigartige Raumaufteilung, die sowohl Selbstnutzern als auch Feriengästen jede Minute genießen lässt.
Durch einen mit einer Kamera überwachten Eingang kommen Sie in das gepflegte, helle Treppenhaus. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Balkon. Die Küche ist mit E-geräten wie Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein weiterer Raum dient als Schlafzimmer. Die Böden sind mit hellem Laminat und Designerteppich ausgelegt.
Nach Herstellung eines Wanddurchbruchs gelangen Sie in die benachbarte Wohnung mit EBK, DB, Wohn-Essbereich und Terrasse. Eine weiße Wendeltreppe führt Sie in das traumhafte Souterrain-/Gartengeschoss, wo Sie ein weiterer Wohn-/Schlafbereich von rund 45 m² erwartet. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, direkt in den Hausflurbereich zu gelangen und damit in die Sauna und den Freizeitraum, wo in der Saison auch z.B. Yoga und weitere Kurse angeboten werden.
Für die Gemeinschaft stehen ein großer Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum und eine Sauna zur Verfügung. Zu dieser Wohnungskombination gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze.
Sowohl auf dem überdachten Balkon wie auch auf Ihren überdachten Terrasse verbringen Sie wundervolle Stunden der Ruhe und Entspannung.
Mein Ostsee Domizil !!
Weitere Daten
Anzahl Schlafzimmer: 2 + 1
Küche: 1 + 1 Einbauküche
Bad: 1+1 Duschbad
Heizung: Gas
Tiefgaragenstellplatz: 1 (Duplex)
Stellplätze: 3
Ausrichtung: Südost
Balkon, Terrasse: 2 + 1
Lagebeschreibung
Mein neues zu Hause an der Ostsee!!!
Timmendorfer Strand ist heute DER Badeort an der deutschen Ostseeküste. Feiner Sandstrand, exklusive Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Lifestyle und ein reges Nachtleben machen diesen Ort zu einem „angesagten“ Treffpunkt für jedes Alter. Hier können Sie entspannen, promenieren oder sich sportlich auf einem der Golf- oder Tennisplätze betätigen. Natürlich kommt auch Wellness und Beauty sowie lange Strandwanderungen hier nicht zu kurz.
Die hier angebotene Wohnung in einer attraktiven und modernen Wohnanlage liegt in Alt Timmendorf, nur wenige Minuten vom Strand und der Fussgängerzone entfernt. Den Kurpark, die Promenade wie auch den Golf- oder Reitplatz erreichen Sie ebenso in aller Kürze wie die Nachbarorte Niendorf und Scharbeutz oder Travemünde.
Timmendorfer Strand selbst ist ein anerkannter Bade- und Kurort mit rund 9.000 Einwohnern und liegt nördlich von Hamburg / Lübeck. Jedes Jahr zieht es seine Stammgäste und „Neulinge“ an. Zahlreiche Seen, Wiesen und Waldgebiete prägen die Umgebung von Timmendorfer Strand und laden zum Wandern und Radfahren ein. Durch den Bahnhof ist Timmendorfer-Strand auch sehr gut ohne eigenen PKW zu erreichen.
Besonderheiten
Nutzen Sie diese traumhafte Wohnung als wundervolles eigenes neues zu Hause oder als Ferienappartement/zwei Ferienappartements an der Ostsee.
* Ruhige Lage, nur 8 Minuten bis zum feinen Ostseestrand
* Ansprechende, moderne Wohnanlage
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* Drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
* Kabelanschluss
* Einen überdachten Balkon und zwei überdachte Terrassen
* Helles Laminat und Designerteppich in den Wohn- und Schlafräumen
* Alle Fenster mit Jaousien versehen
* Weiße Fliesen an Wänden und Boden im Tageslichtbad mit Dusche und im
innenliegenden Duschbad mit WC
* Weiße Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
* Zweite Einbauküche vorhanden
* Saunaraum, Fahrradkeller, Spielraum mit Kicker und Tischtennis, Waschküche,
Trockenraum im Keller
* Ca. 8000 m² Gemeinschaftsanteil z.Zt. als Ponyhof genutzt
* Aktuelle Nutzung: 2 Ferienwohnungen; eine bis zu 6 Personen, eine für 2 Personen;
Auslastung ca.150/90 Tage pro Jahr – Hauptsaisonpreis 79,00/109,00 Euro pro
Nacht.
* Vermietung erfolgt durch den Eigentümer direkt, für die Reinigung kann eine
Raumpflegevereinbarung übernommen werden.
* Hochwertige Möbel und Ausstattung – Schlafzimmer mit Doppelbett und
Einbauten, Wohn- und Essgarnitur, Kleiderschrank, Couchtisch, Videorekorder,
Stereoanlage, Schlafcouche, Lampen, Vorhänge, Geschirr, Dekoration etc. –
können für 20 TEUR übernommen werden.
Die Wohnungen sind zurzeit getrennt in 2 Ferienwohnungen und könnten zusammengelegt werden.
Zertifiziert als 4**** Kategorie
Hinweis
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
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