Verkauft - Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit mit angrenzendem Baugrundstück

Dieses Haus bietet Ihnen auf ca. 227 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 67m² Nutzfläche und weiterer Flächen auf dem Dachboden, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das im Ursprung ca.1900 erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend erweitert und modernisiert, so dass es sich heute als eine moderne, sehr große Immobilie präsentiert. Zurzeit wird es als Einfamilienhaus mit angeschlossenen Räumlichkeiten, die für einen Partyservice konzessioniert sind, als Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit genutzt. Der Gewerbetrakt verfügt über einen eigenen Außenzugang. Aufgrund der sehr gut durchdachten Architektur des Gewerbetraktes, eignet sich dieser ebenso als 2 bzw. 3 Zimmer Einliegerwohnung, so dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Der Wohnbereich gliedert sich im Erdgeschoss in einen Flurbereich (12,7 m²)mit Haustechnikraum (2 m²)und Tageslicht Gäste-WC (4 m²) mit bodengleicher Dusche, einer offenen Küche (15,7 m²) mit sich anschließenden Wohn-/Essbereich (21,6 m²) und Zugang zum Anbau (11,4 m²), der wie ein Wintergarten anmutet sowie einem weiteren Raum (9,9 m²), der sich als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Deckenhöhe in diesem Raum und dem Wohn-/Esszimmer beträgt 2,14m und verfügt über Sichtbalken aus dem Baujahr des Hauses. Aus dem Flur gelangen Sie eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer (ca. 5,6 m²), 3 Schlafräume (ca. 14,7 ², 12 m², 12 m²) sowie ein großes Durchgangszimmer (ca. 14 m²), das zwischen zwei der drei Schlafräume liegt. Dieser Raum eignet sich sowohl als weiterer Wohnraum, Kinderspielzone oder Büro.
Alle Räumlichkeiten sind durch zahlreiche Fensterflächen wunderbar hell und fangen die Sonne vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ein.
Der Gewerbebereich gliedert sich im Erdgeschoss in einen großen, hellen Seminarraum (28,5 m²), eine Vorbereitungsküche, die über einen Starkstromanschluss für beispielsweise einen professionellen Backofen (6,8 m²) verfügt und eine großen Raum für Zubereitung (23,5 m²) mit sich anschließender Küche (4 m²), die zurzeit als Spülzone genutzt wird. Aus diesem Raum führt eine offene Vollholztreppe ins Obergeschoss des Gewerbebereichs. Hier befindet sich zurzeit ein Büro (13 m²).
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Flächen in Dachboden: einem großen ausgebauten beheizten Dachboden mit Holzfußboden, Deckenspots, Tageslicht sowie einer weiteren großen, nicht ausgebauten Dachbodenfläche.
Der Außenbereich ist gärtnerisch mit einer großen Terrasse in südlicher Ausrichtung und weiteren Ruhezonen angelegt. Darüber hinaus befinden sich hier 2 Garagen (ca. 17 m² und 16 m²), Werkraum (ca. 12,5 m²), 2 Abstellräume ( ca. 8 m² und 4 m²) und ein in das Wohnhaus integrierter Carport (ca. 9,5 m²)


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