VERKAUFT * Schickes Landhaus auf großem Grundstück - ELW möglich
Objektnummer: 1160 (bitte angeben)
| Typ/Baujahr: | Einfamilienhaus/1997 |
| Wohnfläche: | ca. 147 m² |
| Nutzfläche: | ca. 155 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 3690 m² |
| Zimmeranzahl: | 4 |
| Kaufpreis: | Vertraulich |
Objektbeschreibung
Wohnen - Arbeiten - Mehrgenerationen - Einliegerwohnung ...
... diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie von Beginn an begeistern.
Das gemütlich anmutenden Haus mit Teilkeller und Anbau auf insg. ca. 3.700m² großem Grundstück mit altem Baumbestand wurde 1997 gemäß ENEV vollständig saniert. Ein sep. Holzhaus (ca. 50m²) mit zwei Räumen kann als Garage, Lager oder Werkraum genutzt werden. Hier befindet sich auch eine weitere Waschküche.
In einem L-förmigen Anbau (ca. 50m²), der zurzeit als Lagerraum mit Außenzugang und überdachter Freifläche genutzt wird, bietet sich eine Nutzungsänderung an. Hier lässt sich eventuell idealerweise der Wohnbereich um bis zu drei Zimmer und einem Bad vergrößern, sodass Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Atelier oder vielleicht auch eine schicke Einliegerwohnung geschaffen werden kann.
Im EG betreten Sie zunächst eine Diele, von der aus Sie in die Küche, das GWC mit Dusche, das Wohnzimmer und den Teilkeller gelangen. Die Küche, mit Zugang zum HWR, ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Sonnenterrasse. Im Wohnzimmer wird Sie die verglaste Giebelseite, der Kamin und die offene Galeriekonstruktion begeistern. Zusammen mit dem Dielenboden setzt sich die geschmackvolle Landhausatmosphäre fort.
Im OG befindet sich der Galerieraum, der sich sehr gut als Arbeitsbereich eignet, sowie ein Schlafzimmer mit ebenfalls verglaster Giebelseite, Zugang zur möglichen Dachterrasse und das Tageslichtbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC und FBH.
Das Haus ist somit im aktuellen Zuschnitt (3 Zimmer + Galerieraum) ideal für ein Paar oder einen Freiberufler oder geeignet, bietet aber vielleicht auch ein enormes Vergrößerungspotential im Anbau.
Auf einer rund 2100m² großen Wiese (nicht bebaubar) können Ihre Kinder und Hunde ausgelassen toben oder Sie Ihrem Hobby nachgehen.
Weitere Daten
Anzahl Schlafzimmer: 1
Küche: 1 Einbauküche
Bad: 2
Heizung: Gas
Stellplatz: 4
Garage: 1
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: Süd
Terrasse: 1
Lagebeschreibung
Dieses charmante Landhaus wurde 1997 nach einem Brand vollständig saniert. Dieses Schmuckstück auf repräsentativem Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich zwischen Norderstedt-Glashütte und HH-Duvenstedt, nur rund 50 m neben dem Tangstedter Forst.
Norderstedt Glashütte gehörte ursprünglich zu Tangstedt und ist bekannt für seine Torfflächen. Durch die ideale Lage zur Norderstedter und Hamburger City sowie die Anbindung an die Autobahn und nach Bad Segeberg, erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. In Kürze erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte sowie das Herold Center oder das beliebte Alsterdorf Einkaufszentrum in HH-Poppenbüttel.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine, Reiterhöfe oder Golfplätze zur Verfügung sowie ausgedehnte Spazier- und Wanderweg.
Zur Autobahn A7 gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Die Anbindung nach Hamburg, Kiel und die Ostseestrände ist günstig und auch den HH Flughafen erreichen Sie in nur ca. 30 min. Mit den Busslinien 7550 und 7551 kommen Sie ganz bequem zur U-Bahnstation HH-Ochsenzoll.
Sie werden sich wohl fühlen in einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburg mit seinen rund 75 000 Einwohnern.
Besonderheiten
Das erwartet Sie in Ihrem neuen zu Hause:
1997 im Rahmen der Kernsanierung erneuerte Elektrik, Wasserleitung, Dach, Gasheizungsanlage, Fenster, Wärmedämmverbundfassade, etc.
Attraktives Wohnhaus im Landhausstil
Gedämmter Lagerraumanbau mit Außenzugang und übedachter Freifläche
Nach Nutzungsänderung evtl. Wohnraumvergrößerung und ELW möglich
Teilkeller
Viessmann Gas-Brennwertkessel mit sep. Warmwasserbereitung
Geschmackvolles Wohnzimmer mit offener Balkenlage, Kamin und Galerie
Redpine-Dielenboden im Wohn-, Schlafzimmer und auf der Galerie
Massivholzeinbauschränke im Schlafzimmer und auf der Galerie
Helle Essküche mit beige/weiß handgewischten Einbauten aus massiver Eiche im Landhausstil
Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss
Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Hell gefliestes GWC mit Dusche und hochw. Sanitärobjekten der Serie Duravit 1930
Lichtdurchfluteter Galerieraum
Schlafzimmer mit Zugang zur möglichen Dachterrasse
Tageslichtbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und FBH
Dunkelgrüne, glasierte Ton-Hohlfalzziegel
Gaubeneinfassungen, Gehlen, Dachrinnen aus Kupfer
Zwei Garagen als Lagerraum, eine große PKW-Garage und mehrere Stellplätze
Südterrasse
Wilhelm Tel im Haus und SAT-Anschluss
Teilweise Lärmschutzverglasung und doppelverglaste Holz-Isofenster
Grundstück mit altem Baumbestand und großer Wiese
Zweite Anfahrtmöglichkeit für z.B. Wohnmobil vorhanden
Aktuell: 3 Zimmer + Galeriezimmer, Küche, HWR, Diele, GWC, Bad
Nach Nutzungsänderung möglich:
bis zu 6 Zimmer, Galeriezimmer, Küche, HWR, Diele, GWC, 2 Bäder
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause.
Übrigens: Wir sind auch Ihr Homestaging-Makler. Näheres dazu gerne im persönlichen Gespräch oder unter www.finest-home-staging.de oder www.finest-home-staging.de.
Hinweis
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten