VERKAUFT - Tolle Kapitalanlage - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus und zehn vermietete Garagen
Objektnummer: 5270 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Mehrfamilienhaus und Garagen-1934 |
| Nutzfläche: | ca. 324 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 810 m² |
| Anzahl Wohnungen: | 5 Wohneinheiten + 10 Garagen |
| Nettokalmiete Ist p.a. in Euro: | 30.000,00 |
| Kaufpreis in Euro: | Vertraulich |
Objektbeschreibung
Top Gelegenheit - Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus und Garagen.
Hier handelt es sich um ein Wohnhaus mit Vollkeller und rotem Klinker aus dem Jahr 1934. Es sind fünf Wohnungen vorhanden, die allesamt vermietet sind. Weiterhin befinden sich auf dem 810 m² großen Grundstück, das ideal nahe des Henstedt-Ulzburger Stadtkerns, in einer ruhigen Straße, liegt, zehn vermietete Garagen.
Das gewachsene Umfeld lässt keine Wünsche offen. Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an die Autobahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann perspektivisch auch als Baugrundstück Verwendung finden.
Das sanierungsbedürftige Bestandsobjekt (Fassade, Keller, Dach) wurde in den Jahren in Teilen renoviert. Die gesamte Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 30 TEUR p.a., sodass die Immobilie als Kapitalanlage sehr gut geeignet ist.
Wenn Sie sich "DAS" besondere Grundstück sichern möchten, kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Email und Telefonnummer. Wir freuen uns auf einen Ortstermin mit Ihnen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in ausgezeichnet zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg, in einem allgemeinen Wohngebiet. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie zunehmend neuem Geschosswohnungs- und Reihenhausbau.
Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfernt. Schnell erreichen Sie Hamburg, Norderstedt, Neumünster oder Kiel, und somit auch die Ostseestrände über die nahe gelegene Autobahn A7 oder die B 433. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von hieraus gut voran. So befindet sich der AKN-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Dort, im Ortskern, finden Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufszentrum, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und Einzelhandel sind fussläufig gut zu erreichen.
Ideal sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schöne Wanderwege im Ort, um den Teich Wöddel oder an der Alsterquellregion, Radtouren, Fitness und vieles mehr bietet hier willkommene Abwechslung.
Besonderheiten
Ideale Kapitalanlage - auch als Baugrundstück perspektivisch geeignet
810 m² großes Eckgrundstück
Bestandsimmobilie mit Vollkeller
5 vermietete Wohneinheiten
10 vermietete Garagen
30 TEUR NKM p.a.
Gasheizung aus 1994
Elektrik aus 2000
Komplettsanierung EG Wohnung links in 2014
Teilweise neue Einbauküchen
Sanierungsbedarf in Keller, an Dach und Fassade
Hinweis
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Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.