VERKAUFT - Top Gelegenheit in HH Sasel - Einfamilienhaus mit traumhaften Wintergarten
Objektnummer: 5272 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Einfamilienhaus-1952 |
| Wohnfläche: | ca. 178 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.053 m² |
| Zimmeranzahl: | 5 |
| Endenergiebedarf | 241 kWh/m²a |
| Kaufpreis in Euro | Vertraulich |
Objektbeschreibung
Charmant und individuell ...
wohnen Sie hier in Ihrem neuen zu Hause im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Auf einem rund 1053 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand wurde dieses Haus 1952 rund 40 m von der Straße zurückgesetzt erstellt und durch umfangreiche Renovierungsarbeiten teilweise auf modernen Stand gebracht. Ein Highlight ist dabei der große, rund 20 m² große Wintergarten mit Luftraum bis zum Obergeschoss und Fussbodenheizung.
Der großzügige, mit Kopfsteinpflaster belegte Auffahrtsbereich, der viel Platz für Gästefahrzeuge, Doppelcarport und Geräteraum bietet, ist als naturgeschützte Zone ausgewiesen und idyllisch gestaltet.
Die rückwärtige Terrasse, mit gemauertem Außengrill, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus zu begehen. Hier finden auch Ihre Kinder und ihre tierischen Spielgefährten ausreichend Platz zum Toben.
Von einem Flur aus gelangen Sie in das moderne GWC mit Tageslicht und Dusche sowie in die U-fömige Küche (ca. 10 m²), die zum Esszimmer hin mit einem Tresenbereich offen gestaltet ist. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie zudem den L-förmigen Wohnbereich mit Bibliothek. Auch hier wurde Wert auf Großzügigkeit gelegt und eine offene Verbindung zum Ess-Küchenbereich geschaffen (exkl. Küche ca. 65 m²). Ein gemauerter Eckkamin verwöhnt Sie an grauen Wintertagen mit gemütlicher Wärme, und der angrenzende Wintergarten (ca. 20m²) bietet zusätzlichen Wohnraum.
Eine braune, ursprüngliche Holztreppe mit weißem Geländer bildet einen ansprechenden Kontrast zur Moderne des Hauses und führt Sie in das Obergeschoss mit kleiner Galerie, drei Schlafräumen (ca. 12 / 13 / 16 m²), einem kleinen Ankeideraum (ca. 3,5 m²) mit Tageslicht und einem geräumigen Badezimmer (ca. 13 m²). Eines der Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden/Studio mit Duschbad (ca. 20m²) verbunden.
Ein Haus, nicht von der Stange, im bevorzugten Villenvorort Sasel.
Ihr neues zu Hause im Überblick:
Anzahl Schlafzimmer: 3
Küche: 1
Bad: 1
GWC: 1
Heizung: ÖL
Keller: Ja
PKW-Stellplatz: 2
Doppelgarage: Ja
Ausrichtung: Süd-West
Terrasse: ja
Balkon: ja
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Dieses Grundstück mit Altbestand befindet sich im beliebten Hamburger Villenvorort Sasel, in unmittelbarer Nachbarschaft von Volksdorf. Sasel erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Generationen. Jung und Alt fühlen sich hier sehr wohl, denn in diesem lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur wohnt man in Hamburg und dennoch im Grünen, mit hohem Freizeitwert und in gewachsener Struktur.
Der beliebte Saseler Markt ist in fünf Minuten zu erreichen. Hier, sowie im über die Grenzen bekannten AEZ - Alstertaler Einkaufszentrum - finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen sowie öffentlichen Einrichtungen. Mit dem Fahrrad sind es zum Gymnasium Buckhorn/Alsterreder und zur Grundschule Teichwiesen/Alsterreder, nur fünf Minuten. Eine Bushaltestelle liegt genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Auch die S-Bahn Poppenbüttel oder die U-Bahn Volksdorf sind nur 5 min. entfernt. In nur zwei Minuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen.
Besonderheiten
Ein schmuckes Haus in beliebter Wohnlage:
| * Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Hamburg Sasel (zur Zeit ideel geteilt) * Repräsentativer Auffahrtsbereich (naturnahes Grundstück; darf nicht bebaut werden) * Große SW-Terrasse belegt mit grauen Polygonalplatten und mit gemauertem Außengrill * Großer Wintergarten mit Luftraum bis zum Obergeschoss, Schiebetür und Fussbodenheizung * Ausgebauter Spitzboden mit Dusche und WC * Wohnräume mit hochwertigen, polierten Fliesen, diagonal verlegt * Obergeschoss komplett einheitlichem mit Design-Venyl ausgelegt * Offener Wohn-Ess-Küchenbereich * Einbauküche mit E-geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Edelstahlesse, Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle) und Arbeitsfläche/Küchentresen im Granit-Design * Halbrund gemauerter, weiß gestrichener Kamin * Modernes GWC mit Tageslicht und Dusche * Tageslichtbad mit großer Eckwanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch * Keller mit Außenzugang und fünf Räumen u.a. Heizungs-Öltankraum, Waschküche * Ölheizung mit 1.500 ltr. Tank * Weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung * Hochwertiges schmiedeeisernes Einfahrttor und Zaunanlage * Doppelcarport und weitere PKW-Stellplätze * Brunnenanlage mit Tauchpumpe für die Gartenbewässerung * Patenschaft für eine etwa 1,50 m tiefe Fläche an der Grundstücksgrenze zur Straße, dadurch optische Vergrößerung des Grundstücks. Der Pachtvertrag mit der Stadt kann auf Wunsch jährlich gekündigt werden. Der Wintergarten wurde im Jahr 2000 erstellt, der Spitzboden 1982 ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Dieses befindet sich im tadellosen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert. Folgende Renovierungen sollten Sie einplanen: Baderneuerung und neue Kücheneinrichtung Malerarbeiten im Haus Ggfs. Sanierung des baualtersklassenbedingten Feuchtezustands des Kellers (Hydrophobierung, Sanieruputz o.ä.). Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor. |
Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.
Hinweis
Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten