VERKAUFT - Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektnummer: 5282 (bitte angeben)

VERKAUFT - Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Typ / BaujahrDoppelhaushälfte-1987
Wohnfläche:ca. 124 m²
Grundstück:ca. 489 m²
Zimmeranzahl:5
Endenergiebedarf 128,8 kWh/m²a
Kaufpreis in EuroVERTRAULICH
Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein wunderschönes  2010 saniertes Doppelhaus

mit großzügiger Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, gut geschnittene Räume im Obergeschoss und ein tolles durch vier Dachflächenfenster sonnenverwöhntes Dachstudio. Der Vollkeller mit einem großen Hobbyraum vervollständigt dieses großzügige Raumangebot. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang und dann erst in die Diele. Hier liegt zur linken Hand das Gäste-WC mit Fenster und zu rechter Hand das wunderbar große und offen gestaltete Wohn- Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten und zu beschattenden  ca. 20 m² großen Wintergarten. Auch hier steht  ausreichend  Raum zur Verfügung, um neben einer Essgruppe auch noch einen Platz zum Relaxen einzurichten. Aus dem Esszimmer geht es in eine geschmackvolle, mit hellen Fronten ausgestattete neuwertige Küche.


Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer, das aufgrund seiner Dachgaube hell und großzügig wirkt. Aus dem zum Süden ausgerichteten Zimmer führt eine offene Treppe in das schöne Dachstudio, hier spenden vier Dachflächenfenster Licht im Überfluss. Diese zwei Räume bilden einen wunderbare Einheit - Eltern, Kinder oder Gäste  gleichermaßen, werden diese Kombination lieben.

Entspannen Sie sich im Sommer im schön angelegten Garten und im Herbst und Winter oder bei schlechtem Wetter in Ihrem beheizten Wintergarten, der auch beschattet werden kann. Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße, so dass die etwas zurück gesetzte Lage des Hauses Sie wunderbar gegen Blicke von außen abschirmt.

Ein phantastisches Haus - perfekt gepflegt vom Keller bis zum Dachgeschoss! Einziehen und Wohlfühlen!

Ihr neues zu Hause im Überblick:

Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche: 1
Bad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
Stellplatz: 1
Ausrichtung: Süd
Terrasse: Ja
Wintergarten: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lagebeschreibung

Dieses 2010 komplett sanierte, top gepflegte Doppelhaus liegt in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Ulzburg, absolut ruhig in gefragter Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße unweit der AKN Haltestelle Ulzburg - Süd.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in der Nähe und auch die lokalen Schulen, das Alstergymnasium und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Über die Autobahnanbindung A7 ist Hamburg, aber auch Kiel und somit die Ostseestrände sehr gut zu erreichen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, bedient sich der AKN.

Henstedt-Ulzburg erfreut sich wachsender Beliebtheit, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

Besonderheiten

Eckdaten Ihres neuen Hauses:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- großzügiger offener Wohn-Essbereich, Wohnbereich mit Erlen
  Echtholzparkett
- beheizter Wintergarten mit Beschattung
- Rolläden elektrisch vor Fenster und Eingangstür

Obergeschoss:
-  Schlafzimmer
-  2 weitere als Büro, Kinder- oder Gästezimmer geeignete Räume  
-  Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche
-  Rolläden überwiegend elektrisch
 
Dachgeschoss :
- ausgebautes Studio mit 4 Dachflächenfenstern, offen als Galerie
  gestaltet

Keller:
- 3 Kellerräume, davon ein Raum aufgrund der Größe als Hobbyraum
  geeignet


...und darüber hinaus...
- Gerätehaus im Garten
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 1 Carport Stellplatz
- Garten in Südausrichtung

  
Hinweis

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Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

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