VERKAUFT - Wohnen auf dem Lande - ideal auch für kleine Gewerbe *EFH mit ELW, Appartement und Erweiterungsmöglichkeiten
Objektnummer: 1167 (bitte angeben)
| Typ/Baujahr: | Einfamilienhaus mit ELW und App./1997 |
| Wohnfläche: | ca. 217 m² |
| Nutzfläche: | ca. 100 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1038 m² |
| Zimmeranzahl: | 5,5 |
| Endenergiebedarf: | 118,9 kWh/m²/a |
| Kaufpreis in Euro: | Vertraulich |
Objektbeschreibung
Viele Möglichkeiten bietet dieses top gepflegte Haus, 1997 massiv gemauert, mit rotem holländischem Handstrichklinker, Satteldach in Winkelbauweise und hochwertiger Ausstattung.
Das EG besteht aus einer seit 2003 sehr gut vermieteten 2,5-Zimmerwohnung mit Wohn-Esszimmer und lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 30 m²), Schlaf- (ca. 16 m²) und Arbeitszimmer (ca. 9 m²), Küche (ca. 9,5 m²), großzügiger Diele (ca. 14 m²), zwei Terrassen und einem bezaubernd angelegten Garten sowie einem seit 2013 vermieteten 1-Zimmerappartement mit weißem DB und neuwertiger Küchenzeile. Diese beiden Einheiten bildeten ursprünglich eine großzügige 3,5-Zimmer-EG-Wohnung von ca. 122 m², die im Falle der Eigennutzung wieder leicht hergestellt werden kann.
Im DG, das Sie über eine Vollsteintreppe mit Terrazzobelag erreichen, befindet sich eine traumhafte, frei lieferbare 2-Zimmer-ELW (ca. 101 m²). Aus dieser loftartigen Wohnung haben Sie einen wundervollen Weitblick über die angrenzenden Felder. Das große Wohn-Esszimmer mit Bambusparkett und FBH ist zur hochwertigen Siematicküche hin offen (ca. 65 m²) und verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende. Das attraktive Tageslichtbad (ca.12 m²) mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch weißt viele geschmackvolle Details auf. Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) könnte geteilt werden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil. Für den Anbau eines ca. 12 m² großen Balkons bestand bereits eine Baugenehmigung.
Ein ehemaliges Boxenhaus (ca. 110 m²) dient den Wohnpartien als Abstellfläche und könnte zu zwei weiteren Wohnungen umgebaut werden. Auch hierfür gab es bereits einen positiven Bauvorbescheid.
Insgesamt sieben PKW-stellplätze, eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung und eine "tierische" Nachbarschaft vervollständigen dieses interessante Angebot für Selbstnutzer, Kapitalanleger, Investoren.
*** Herzlich Willkommen im idyllischen Hartenholm ***
Weitere Daten
Anzahl Schlafzimmer: 3,5
Küche: 2 Einbauküche + 1 Pantry
Bad: 3
Heizung: Gas
Stellplatz: 7
Dachform: Satteldach in Winkelbauweise
Ausrichtung: Südwest
Terrasse: 3
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im schönen Hartenholm. Es liegt am Rande, leicht außerhalb des Ortes, an der Verbindungsstraße L79 von Struvenhütten nach Hartenholm/Bad Segeberg. Als direkte Nachbarn haben Sie zwei Pferdehöfe und genießen ansonsten den freien Blick über die Felder.
Hartenholm ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit guter Infrastruktur, weshalb sich dieser Ort am Rande des Segeberger Forsts wachsender Beliebtheit erfreut. Die Landgemeinde gehört zum Amt Kaltenkirchen-Land und liegt in unmittelbarer Nähe zu Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Auch die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg, Kiel und Lübeck sind ideal, da die Autobahn A7 in Kürze erreicht ist. Gute Busverbindungen und ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz zeichnen diesen gemütlichen Ort aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kita und Grundschule sind direkt vor Ort und zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Zu den weiterführenden Schulen bestehen gute Schulbusverbindungen.
Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Wandern, Radfahren und natürlich mit an erster Stelle das Reiten – hier ist für jeden etwas dabei.
Besonderheiten
Das erwartet Sie alles:
EG-Wohnung:
Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WM- und Trockneranschluss
Großzügige Diele
Laminat- und Fliesenboden
Deckenspots
Zwei Terrassen und großer Garten mit Außenwasseranschluss und Beleuchtung
Rolläden, Jalousien, Fliegengittertüren, E-geräte (Eigentum der Mieterin)
PKW-Stellplatz
DG-Wohnung:
Offener Wohn-Ess-küchenbereich mit hochwertigem Bambusparkett
Siematic-Einbauküche mit hocheingebautem Geschirrspüler, ergonomischer Arbeitshöhe, Herd mit Ceranfeld, Kühl- und TK-schrank, Gutmann Edelstahlesse
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Deckenspots,
Fussbodenheizung
Kamin
Gartenanteil und PKW-Stellplatz
Boxenhaus:
Abstellfläche für jede Einheit, Brunnenwasseranschluss, Starktstromanschuss
Nutzungsänderung auf zwei Wohnungen möglichen
Übrigens: Wir sind auch Ihr Homestaging-Makler. Näheres dazu gerne im persönlichen Gespräch oder unter www.finest-home-staging.de oder www.finest-home-staging.de.
Hinweis
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten