VERKAUFT !!!Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundriss in bester Lage!!!
Objektnummer: 5483 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Zweifamilienhaus-1973 |
| Wohnfläche | ca. 188 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1013 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Kaufpreis in Euro: | 388.000,00 |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Haus, in dem Sie als Freiberufler tätig sein können und mit Ihren Eltern getrennt, aber doch unter einem Dach, wohnen können oder, in dem Ihre erwachsenen Kinder ein eigenes Reich haben werden? Dann sind Sie heute fündig geworden.
Das hier angebotene Haus (ca. 188 m²) und einem weiteren wohnlich ausgebautem Raum (ca. 43m²) im Keller mit einer ca. 3m breite Fensterfront und großer Garage (ca.19 m²) mit E-tor wurde 1973 in einer ruhigen Anliegerstrasse in dem bevorzugten Wohngebiet im Norden Kaltenkirchens erstellt. Die nachbarschaftliche Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern unterstreicht die sehr gute Wohnlage.
Das ausgezeichnet geschnittene Haus überzeugt durch seine sehr gute Lage auf einem Südgrundstück und seinem durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen auf allen drei Ebenen. Von der Diele (ca. 13 m²) betreten Sie das große Wohn-/Esszimmer mit sich anschließendem offenen Küchenbereich (die Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang). Hier sind auf ca. 52 m² großzügiges Wohnen garantiert. In der Mitte des Raumes optimal positioniert, befindet sich der Kamin. Eine große Fensterfront mit Schiebetür führt auf die ca. 30 m² große, auf versetzten Ebenen angelegten, Terrasse mit Außenkamin. Ebenfalls von der Diele aus ist ein weiterer, als Arbeitszimmer geeigneter Raum (ca.8 m²) und ein Gäste-WC mit Tageslicht zu erreichen.
Im Schlaftrakt befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume von ca. 20 und ca.11 m². Diese sind genau wie das durch wunderbar helle Badezimmer über einen gemeinsamen Flur zu erreichen, der diesen Schlafbereich vom Wohnbereich abschirmt.
Aus der Diele führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier bietet eine große, helle eigenständige Wohnung über insgesamt ca. 64 m² Platz für bis zu 2 Personen. Ein ca. 27 m² großes Wohn-/Esszimmer mit sich anschließender offener Küche von ca. 8 m², die vom Wohnbereich her nicht einsehbar ist, bilden das Herzstück dieser Wohnung. Neben dem Wohnbereich liegen das Badezimmer (ca. 6,5 m²) und das Schlafzimmer (ca.14 m²). Ein Abstellraum von ca 5 m² runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Einige Renovierungsarbeiten sind durchzuführen und die Bäder sind gegebenenfalls zu erneuern.
Im Keller ist besonders ein ca.43 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum, mit einer ca. 3m großen Fensterfront zu erwähnen. Darüber hinaus sind dort drei weitere Räume von ca. 17,5m², 17m² und 8m², ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Duschbad vorhanden. Einige allgemeine Renovierungsarbeiten und ggf.die Renovierung der Bäder sind durchzuführen.
Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt.
Freuen Sie sich auf ein Haus mit großzügigen Raumzuschnitten auf allen Ebenen in schöner Lage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues zu Hauses vorstellen zu dürfen.
Ihr neues zu Hause im Überblick:
Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche: 2
Bad: 2
GWC: 1
Heizung: Gas
Keller: Vollkeller
Garage: Ja
Ausrichtung: Süd
Terrasse: ja
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Kaltenkirchen liegt nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg, in der sogenannten Metropolregion, und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit. Die inzwischen mehr als 20000 Einwohner leben gerne hier, in idealer Anbindung nach Hamburg, Kiel, Bad Segeberg, die Nord- und Ostsee, und schätzen die hervorragende Infrastruktur.
Kaltenkirchen ist an das HVV-Netz angeschlossen, sodass in rund 30 Minuten der Hamburger Hauptbahnhof erreicht ist. Über die A7 gelangen Sie mit dem Auto nach Hamburg, Neumünster, Flensburg, Kiel.
Neben unterschiedlichsten Discountern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier von der Grundschule über eine private Waldorfschule bis hin zum Gymnasium jede Schulform, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight bildet hierbei die Holstentherme und die nahe gelegenen Golfplätze.
Viel Wissenswertes finden Sie unter www.kaltenkirchen.de
Besonderheiten
Ihr neues zu Hause:
* Zweifamilienhaus mit großzügigen Raumzuschnitten auf allen Ebenen aus dem Jahr 1973.
* Ideal für Freiberufler und als Mehrgenerationenhaus
* Mit dem Haus verbundene Garage mit E-tor.
* Absolut ruhige Anliegerstraße mit sehr gepflegter nachbarschaftlicher Bebauung bestehend aus Einfamilienhäusern.
* Großzügige, gut geschnittene Eingangsdiele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss
* Zwei Küchen mit Einbauten und E-geräten (die Küche im EG wird ausgebaut, gehört nicht zum Kaufumfang)
* Zwei Tageslichtbäder Wanne und Dusche
* Ein weiteres Duschbad um Keller
* Ein Gäste-WC mit Tageslicht
* helle Räume durch großzügig bemessene Fensterflächen
* separater Schlaftrakt (zwei Schlafzimmer) mit eigenem Flur
* elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
* Zwei Wohnzimmer, ausgelegt mit Laminat und großformatigen, hellen Steinzeugfliesen
* offener Kamin
* Pflegeleichter Garten, 2013 professionell angelegt. Einzäunung mit Stahlmattenzaun (2013)
* Keller mit insgesamt 5 Kellerräumen und einem Duschbad. Zwei der Kellerräume sind ca. 17 und 17,7 m² groß. Ein weiterer Kellerraum von ca. 43m², ist wohnlich ausgebaut und verfügt über eine ca. 3m breite Fensterfront.
* Terrasse in Südausrichtung über zwei Ebenen mit Außenkamin
Kurz und gut, ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie.
Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.
Hinweis
Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02
Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten