Verkauft - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus am beliebten Südfriedhof als Kapitalanlage
Objektnummer: 2628 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Mehrfamilienhaus - 1904 | |
| Wohnfläche | ca. 472 m² | |
| Grundstücksfläche | ca. 252 m² | |
| Kaufpreis in Euro | 1.340.000,00 |
Objektbeschreibung
Kapitalanleger - Investoren ...
Zum Verkauf steht hier ein 1904 in massiver bauweise auf rund 250 m² Grundstück erstelltes Mehrfamilienhaus im sehr beliebten Kiel - Südfriedhof.
Das Haus verfügt über fünf Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller (im Trockenboden wäre noch eine weitere Wohnung ausbaubar).
Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Fläche zum Abstellen von Fahrrädern und eine gemütliche Sitzecke für warme Sommertage. Von hier aus ist auch der Anbau zugänglich, in dem 2012 eine neue Heizungsanlage einbaut wurde.
In dem Wohnhaus sind alle elf Wohnungen, je Etage zwei (Zweispänner) plus eine im Dachgeschoss gut vermietet.
Alle Wohnungen (1 x 1-Zimmerwohnung, 9 x 2-Zimmerwohnungen, 1 x 4-Zimmerwohnung) verfügen über eine Küche und ein Bad.
Das Treppenhaus mit Terrazzo ist sehr gepflegt und sauber. In 2005 wurde ein WDVS auf der Rückseite aufgetragen, die Vorderseite frisch gestrichen und neue Kunststofffenster eingebaut. Das Haus wurde energetisch stets auf dem Laufenden gehalten.
Die nachbarschaftliche Bebauung ähnelt dem Verkaufsobjekt und gibt dem Straßenzug in Gänze einen charmanten Charakter.
Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns auf Ihr Angebot. Weitere Unterlagen stehen anschließend selbstverständlich zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Kiel - Südfriedhof, benannt nach dem 1869 eröffneten Parkfriedhof. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße.
Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein mit seinen rund 240.000 Einwohnern ist der bekannte Wohnort direkt an der Kieler Förde. Hier befindet sich der Verwaltungssitz des Landes und der Landtag.
Neben den umfangreichen Freizeitangeboten, bei den der Wassersport selbstverständlich an erster Stelle steht, bietet Kiel eine hervorragande Infrastruktur sowie die bekannte Christian-Albrecht Universität.
Ideal ist die Nähe zum Stadtzentrum und zur Autobahn.
Wohnungen in Kiel sind gesucht, sodass dies ein interessantes, vollvermietetes Projekt für Investoren darstellt.
Besonderheiten
Details zum Objekt:
* 11 Wohneinheiten (vollvermietet) - Ausbau einer weiteren Wohnung im DG möglich
* Vollkeller
* ca. 472 m² Wohnfläche
* ca. 250 m² Grundstück
* Treppenhaus mit Terrazzobelag (letzte Etage zum Dachgeschoss Holztreppe)
* Nettokaltmiete ca. 51.500,00 Euro p.a.
* Nebenkosten Stand 2021 monatlich 1,53 € / m² (Haftpflicht-, Geb.vers., Schornsteinfeger, Strom, Wasser, Grund-, Regenwasser, Müll, Straßen-, Treppenhausreinigung, Hausmeister)
* 1 x 24,00 m², 1 x 34,00 m², 8 x 44,00 m², 1 x 60,00 m² (gerundete Wohnflächenangabe)
* 2005 neues Wärmedämmverbundsystem auf der Rückseite
* 2005 neuer Fassadenanstrich auf der Vorderseite
* 2005 neue Kunststofffenster
* 2012 neue Fernwärmeheizung
* 2022 zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme
Hinweis
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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.