Zu Hause angekommen - gepflegt, zentral, ruhig - EG-wohnung mit Terrasse, Garten, Keller, Carport
Objektnummer: 2670 (bitte angeben)
| Typ / Baujahr | Wohnen - 2000 |
| Wohnfläche: | ca. 80 m² |
| Zimmeranzahl: | 3 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Endenergiebedarf | 98,00kWh/m²a |
| Kaufpreis in Euro | 395.000,00 |
Objektbeschreibung
Sie haben Ihr neues zu Hause gefunden - für Selbstnutzung (seniorengerecht) oder als Kapitalanlage.
Eine sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in einer modernen und ansprechenden kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten.
In einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Fussminuten vom Herold-Center entfernt, befindet sich diese helle, sehr gepflegte und in einem sehr guten Zustand befindliche Terrassenwohnung mit Gartenanteil, großem Kellerraum (ca. 16 m²) und Carportstellplatz.
Alle Räume erreichen Sie von der geräumigen Diele (ca. 8 m²) - die Küche (ca. 7 m²) mit Einbauten und E-geräten, das Vollbad (ca. 7 m²) mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Bidet, wandhängendem WC und Waschtisch, das Elternschlafzimmer (ca. 15 m²), das Kinderzimmer (ca. 14 m²), einen Abstellraum (ca. 1 m²) mit Regalflächen sowie das Licht durchflutete Wohn-Esszimmer (ca. 26 m²) mit einer sich anschließendem Terrasse (ca. 8 m²) und großzügigen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) in Südlage.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum (ca. 16 m²) und einem Carportstellplatz für Ihren PKW.
Im Kellerbereich befindet sich zudem für die gemeinschaftliche Nutzung ein Fahrradraum sowie eine Waschküche, in der jede Wohneinheiten über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Für diese Wohnung stehen eine neuwertige Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.
Alle Wände sind hell gestrichen und mit Parkett bzw. Fliesen ausgelegt. Alle Fenster sind doppelt verglast, verfügen über manuelle Rollläden und sind abschließbar. Die Terrassentür verfügt über einen elektrischen programmierbaren Rollladen.
Hier können Sie direkt einziehen ohne großartige Renovierungskosten zu haben.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
Ihr neues zu Hause im Überblick:
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Bad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
Carportstellplatz: ja
Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven ruhigen Wohngebiet in Norderstedt Garstedt. Die vorwiegende, nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Genießen Sie die Vorzüge hervorragender Infrastruktur gepaart mit guter Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Norderstedter Infrastruktur ist ideal. Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg, im Süden Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der Grenze zu Hamburg und gehört zur Metropolregion. Die Stadtteile Niendorf, Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Duvenstedt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 min. Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MB/ts in das Internet gehen. Das Erlebnisbad Arriba, eines der Größten in Norddeutschland, finden Sie ebenfalls hier in Norderstedt wie auch 44 km Reitwege und viele Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Selbstverständlich verfügt Norderstedt über Kindergärten, Arztpraxen, eine Fachklinik und zahlreiche Schulen u.a. vier Gymnasien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule sind schnell zu erreichen.
Das Herold-Center ist in rund 20 Gehminuten, die U-Bahnstation Richtweg in ca. 4 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt Quickborn befindet sich rund 8 km entfernt. Den Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
Besonderheiten
Eckdaten zur Wohnung:
* Großes Wohn-Esszimmer
* Küche mit Einbauten und E-geräten
* Große Diele mit Abstellraum
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch
* Zwei gut geschnittene Schlafräume
* Manuelle Rollläden an allen Fenstern (abschließbar und mit Einbruchsicherung)
* Elekt. programmierbarer Rolladen an der Terrassentür
* Gegensprechanlage
* Parkett- und Fliesenbelag
* Große Terrasse
* Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
* Großzügiger Kellerraum
* Eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
* Neuwertige Waschmaschine und Trockner
* Carportstellplatz mit Sondernutzungsrecht
* Hausgeld: 311,00 € mtl. (inkl. Rücklagenanteil 81,00 € mtl.)
* davon umlagefähig 170,00 € mtl.
* nicht umlagefähig 141,00 € mtl., davon 81,00 € Zuführung zu den Rücklagen
* Höhe der Rücklagen insgesamt ca. 22.000 TEUR per 31.12.2020
* Höhe Rücklagenanteil Wohnung ca. 3.561,00 TEUR per 31.12.2022
* 162/1.000 MEA
* 813 m² Grundstücksgröße
Hinweis
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.