Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - 15 m² Loggia in südlicher Ausrichtung, 3 Schlafzimmer, 1.OG

Objektnummer: 1051 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Wohnen - 1970
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: renoviert
Endenergiebedarf 127,9 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

398.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in verkehrsgünstiger Lage Stellingens.

Das großzügige Grundstück mit umfangreichen Grünflächen verfügt über eine Fläche von 7183 m².  Insgesamt verteilen sich die 77 Wohneinheiten in dem Haus auf fünf Hauseingänge.

Das Herzstück dieser hochwertig sanierten Wohnung bildet das ca. 26,5 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und der sich anschließenden großen Logggia (ca. 15,5 m²) mit Abstellraum in südlicher Ausrichtung. Die hochwertige Küche ist mit AEG Markeneinbaugeräten  - voll integrierte Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Flachschirmhaube, hoch eingebauter Backofen, Kühlschrank, Franke Spülbecken mit Grohe Armatur -  ausgestattet und ist perfekt in den Grundriss integriert worden. Somit konnte aus der  ursprünglichen Küche ein weiterer Schlafraum von 10,4 m² geschaffen werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafräume von 11 m² und 17 m². Das Duschbad im Spa Charakter ist mit einer Walk-In Dusche und breiter Vollglas Duschwand , einem modernen Marken Waschtisch (Duravit), großem Spiegel mit integrierter LED Beleuchtung, wandhängendem WC-Becken mit Sanitärblock ausgestattet. Boden und Wände sind mit großformatigen sandfarbenen Fliesen in Natursteinoptik versehen. Ein breites Fenster im oberen Bereich der Außenwand läßt viel Tageslicht und die Morgensonne herein. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die mit LED Beleuchtung ausgestattetete Eingangsdiele (ca. 9,5 m²) und einen Abstellraum (ca. 1,7 m²). Im Keller befindet sich darüber hinaus ein weiterer Abstellraum von ca. 4,5 m².
Abgerundet wird das Bild durch hochwertiges Laminat  (Eiche hell gekalkt), Hamburger Leiste als Wandabschluß, Deckabschlußleiste und weiße Türen mit vier Kassetten  in allen Räumen.
 
Wir freuen uns, Ihnen diese phantastische Wohnung  persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Küche: 1
Wannenbad: 1
Heizung: Gas
Keller: Ja
Balkon: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung, die sich in einer ebenfalls super geflegten Anlage mit insgesamt  nur 77 Wohneinheiten befindet,  liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A7 und A23, und nur 2 km von der Autobahnaufahrt Stellingen (A7) entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Stellingen der Linien A1, S21 und S3 liegt nur 500 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt und ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten empfiehlt sich für die Kinder der nächste größere Kinderspielplatz, der  200 m von der Wohnung entfernt liegt, eine der bekanntesten Hamburger Sehenswüdigkeiten - Hagenbecks Tierpark, der Volkspark und  als weitere grüne Lunge, die sogenannte Stellinger Schweiz, ein hügeliges Gebiet mit ländlichem Charakter.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fussläufig schnell zu erreichen.

Besonderheiten

Eckdaten zu Ihrer neuen Wohnung:

* geschützte Loggia (ca. 15 m²) in südlicher Ausrichtung  
*  Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 26,5 m²)
* hochwertige Küche mit hochwertigen AEG Marken Einbaugeräten (
   Induktionskochfeld, Flachschirmhaube, hoch eingbauter Bakofen, voll
   integrierte Geschirrspülmaschine, Kühlschrank )
* drei gut geschnittene Schlafräume ( 18,8 m², 14,3 m², 10,4 m²)  
* hochwertig saniertes sehr helles Badezimmer mit Fenster (ca.5,4 m²)
* Abstellraum ( ca. 1,7 m²) der Wohnung
* sehr gut geschnittene Eingangsdiele (ca. 9,5 m²)
* ein weiterer Abstellraum (ca. 4,5 m²) im Keller

Eckdaten zur hochwertigen Innenausstattung:
* AEG Markeneinbaugeräte in der Küche
* Waschmaschinenanschluß in der Küche
* hochwertiges Laminat in Eiche gekalkt in allen Wohnräumen
* Hamburger Leiste und Deckenabschlußleiste in allen Wohnräumen
* weiße Türen mit vier Kasetten und Rosettengarnituren
* großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
* Spiegel mit integrierter LED Belechtung*
* LED Deckenspots in Flur und Badezimmer
* traumhaftes Duschbad: bodennahe begehbare offene Dusche mit
   Bodenfliesen ausgekleidet und großer Vollglas Duschwand im Stil einer
   Walk-In Dusche. Die Dusche unterstreicht den großzügigen Charakter
   dieses sehr hochwertig ausgestatteten Badezimmers und sorgt für
   besonderen Komfort.
* Gira Markensteckdosen und Lichtschalter
* Fenster zum größten Teil neu, ein Fenster wird dieses Jahr noch getauscht

Allgemein:
* gepflegtes Umfeld
* sehr gepflegte Wohnanlage mit  77 Wohneinheiten
* Abstellraum im Keller (ca. 4,5 m²)
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Aufzug

* 7183 m² Grundstücksfläche
* MEA 1488 / 100.000
* Instandhaltungsrücklage 294.000,-- € (31.12.2017)
* Hausgeld zur Zeit monatlich 530,- €, inkl. Instandhaltungsrücklage

 

Hinweis

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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