Selbstnutzung oder Kapitalanlage - freie Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

Objektnummer: 1103 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1966
Wohn-Nutzfläche: ca. 54 m²
Zimmeranzahl: 2
Objektzustand: gepflegt
Endenergiebedarf 178 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

200.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Diese tolle Wohnung wurde bisher für 1.180,00 Euro monatliche Kaltmiete möbliert vermietet und wird nun frei geliefert. Ergreifen Sie Ihre Chance für eine ausgezeichnete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Das Haus mit 36 Wohneinheiten, je Etage vier Wohnungen, befindet sich in ruhiger Lage auf einem sehr gepflegten, rund 1830 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit guten Verkehrsanbindungen, gerade auch an die Autobahn A7. Das Haus wurde versetzt zu einem gleichartigen Gebäude erstellt, die zusammen eine WEG bilden und laufend unterhalten wird. So wurden 2010 die Fenster erneuert und das Dach isoliert und die Fassade 2000 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Ihre neue Zweizimmerwohnung befindet sich auf der sechsten Etage und verfügt über ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Loggia (ca. 5 m²) und schönem Ausblick, einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 15 m²), wo Sie ideal einen großen Schrank und ein Doppelbett  stellen können, eine Küche (ca. 7 m²) mit Einbauten, E-geräten und einem Esstresen, einem Flur (ca. 4 m²) mit Platz für Garderobenschrank und Anrichte sowie ein innen liegendes Duschbad (ca. 4 m²) mit wandhängendem WC, beleuchteten Spiegelschrank, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Für einen Kellerraum besteht ein Sondernutzungsrecht. Weiterhin befinden sich im Keller Trockenräume, ein Waschraum und Platz für die Fahrräder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Heizung: Öl
Keller: Ja
Balkone: ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese ausgezeichnet geschnittene Wohnung befindet sich in gepflegter Umgebung und ruhiger Lage in Hamburg Eidelstedt. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt Eidelstedt (A23) beträgt 1km und mit dem PKW innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Linie 4, die zur S-Bahnhaltestelle Eidelstedt fährt, befindet sich in 200 m von der Wohnung entfernt und ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuss zu erreichen. Die Fahrzeit von der Bushaltestelle zur S-Bahnhaltestelle beträgt lediglich10 Minuten und von dort sind Sie innerhalb weiterer 20 Minuten in der City.

Besonderheiten

Selbstnutzung oder Kapitalanlage..


* Gepflegte Wohnanlage mit 36 Parteien auf neun Etagen
* Haus Baujahr 1966 (Dach, Fenster 2010, und Wärmedämmverbundfassade
  2000 saniert)
* Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
* Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
* Außenstellplatz als Anwohnerstellplatz
* Ca. 54 m² große Zweizimmerwohnung
* Helles, gefliestes innen liegendes Duschbad mit wandhängendem WC,
  Waschtisch mit Spiegel,
  Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Helles Wohnzimmer mit Laminatbodenbelag
* Geräumiges Schlafzimmer
* Küche mit Einbauten, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
* Ölzentralheizung
* Hausgeld mtl. ca. 205,00 € inkl. 70,00 Euro Instandhaltungsrücklage und
   25,00 Euro Erbbauzins
* Instandhaltungsrücklagen Stand 12.2019: Ca. 152 TEUR
* Restlaufzeit Erbaurecht 39 Jahre
* Fahrradboxen auf dem Grundstück zur Anmietung vorhanden

 

Hinweis

MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN?
Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung
www.kroneimmobilien.de * Telefon: 040 - 38 66 62 00
Unverbindlich - Kostenfrei - Professionell

VERKEHRSWERTERMITTLUNG & KURZGUTACHTEN?
Informationen finden Sie unter www.sv-wulfundkollegen.de

FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,20 % inkl. der zurzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Exposé anfordern

Direktkontakt

1 Spalte
Anrede
* Pflichtfelder
2 Spalte
Widerruf*