VERKAUFT - Traumhaftes Grundstück für EFH - DHH - MFH (3 WE)

Objektnummer: 5539 (bitte angeben)

Objektart: Grundstück
Lage: Süd-West
Grundstück: ca. 734 m²
Verfügbarkeit: Sofort
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis in Euro: 349.000,00

Objektbeschreibung

Repräsentativer Bauplatz für attraktive Wohnbebauung.

In dieser sehr schönen Wohnlage mit einer nachbarschaftlichen Bebauung von Einfamilienhäusern und kleinen Geschosswohnungseinheiten, bieten wir Ihnen ein voll erschlossenes Baugrundstück für Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, sowie Geschosswohnungsbau mit bis zu 3 Wohneinheiten an. Wenn sich der Baukörper in die Umgebung einfügt und kompakt bleibt, ist eine geringe Überschreitung der Wohneinheiten denkbar.

Das Grundstück ist Teil eines noch zu teilenden Grundstücks, was zurzeit vom Verkäufer verfolgt wird.
Das Grundstück wird eine Größe von rund 734 m² haben und grenzt unmittelbar an einen Spazierweg, vorbei an einem kleinen idyllischen Teich.

Es liegt ein aktueller Bauvorbescheid für ein Haus mit zwei EG-wohnungen, einem Penthouse und drei Stellplätzen vor.
Die Bruttogrundfläche ist mit 420 m² beplant (160 m² EG, 160 m² OG, 100 m² Staffel).
Vorgesehene Nettogrundfläche exkl. Terrasse und Balkone ca. 327 m².
Aufgrund der Hanglage ist der Bau einer Tiefgarage denkbar (gibt es bereits in der Nachbarschaft).
Eine Befreiung der im B-plan festgelegten nicht überbaubaren sowie öffentlichen Verkehrsflächen sind für das geplante Bauvorhaben genehmigungsfähig.
Die vorhandene Laubhecke, die Linde und die Eiche sind geschützt und auf Dauer zu erhalten.

Voll erschlossenes, unregelmäßig verlaufendes Grundstück in leichter Hanglage, bebaubar nach B-plan.
GR = ca. 734 m²
Reines Wohngebiet
Einzel- und Doppelhausbebauung sowie Geschosswohnungsbau mit 3 WE.
Zweigeschossig zzgl. Staffelgeschoss
GRZ I (BauNVO 1962) = 0,22
GRZ II (inkl. Terrasse, Zufahrt, -wegung, Stellplätze) = 0,42
GFZ (BauNVO 1962) = 0,57

Für belastbare Aussagen zur tatsächlichen Bebaubarkeit kontaktieren Sie bitte das zuständige Bauamt.

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und besprechen vor Ort Ihre Möglichkeiten.
Bis in Kürze, Ihr Rüdiger Wulf


Ihr Grundstück im Überblick:

Voll erschlossenes, unregelmäßig verlaufendes Grundstück in leichter Hanglage, bebaubar nach B-plan.
GR = ca. 734 m²
Reines Wohngebiet
Einzel- und Doppelhausbebauung sowie Geschosswohnungsbau mit 3 WE (ggfs. +1WE).
Zweigeschossig zzgl. Staffelgeschoss
GRZ I (BauNVO 1962) = 0,22
GRZ II (inkl. Terrasse, Zufahrt, -wegung, Stellplätze) = 0,42
GFZ (BauNVO 1962) = 0,57
Tiefgaragenbau möglich

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Dieses wunderbare Baugrundstück befindet sich in Hamburg-Lohbrügge, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung ber das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Ortsteil Lohbrügge bietet eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das BG-Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Friseure, Sportplätze und Restaurants finden Sie in diesem Hamburger Stadteil und nur ein paar Kilometer entfernt den Badesee, Segelflugplatz oder diverse Golfplätze.
Innenstadt und CCB (City Center Bergedorf) erreicht man in rund 5 Fahrminuten.
Über die B5 gelangt man in 15 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnverbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet.


Grundstücksbeschreibung

Voll erschlossenes, unregelmäßig verlaufendes Grundstück in leichter Hanglage, bebaubar nach B-plan.
GR = ca. 734 m²
Reines Wohngebiet
Einzel- und Doppelhausbebauung sowie Geschosswohnungsbau mit 3 WE (ggfs. +1WE).
Zweigeschossig zzgl. Staffelgeschoss
GRZ I (BauNVO 1962) = 0,22
GRZ II (inkl. Terrasse, Zufahrt, -wegung, Stellplätze) = 0,42
GFZ (BauNVO 1962) = 0,57
Tiefgaragenbau möglich

Besonderheiten

Grundstücksangaben:

Voll erschlossenes Grundstück in leichter Hanglange mit unregelmäßigen Zuschnitt.
Bebaubar nach Bebauungsplan. Bauvorbescheid für ein Geschosswohnungsbau mit 3 WE liegt vor.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Zwischenfinanzierung? Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner, bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten, her, die Sie professionell beraten werden.

Hinweis

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

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