VERKAUFT - Neuwertige Büro-/Lagerimmobilie mit Bauerweiterungsmöglichkeit in attraktiver Lage

Objektnummer: 5338 (bitte angeben)

yp / Baujahr Büro-/Lagerhaus-2001
Gesamtnutzfläche ca. 324 m²
Grundstücksfläche ca. 1351 m²
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis in Euro: 548.000,00

Objektbeschreibung

In diesem relativ jungen Gewerbegebiet wurde 2001 auf rund 1350 m² Boden dieses moderne, kubische Büro- und Lagergebäude mit Flachdach und Lärchenfassade errichtet, das heute zum Verkauf steht. Das rund 8,5m breite, 21m tiefe und 7m hohe Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen ohne Schrägen. Es bietet rund 323m² Gesamtnutzfläche. Diese Fläche kann durch Anbauten noch problemlos erweitert werden. Außerdem bietet das Grundstück die Möglichkeit, in fast der gesamten Restgröße mit einem weiteren Gebäude wie Halle, Lager, Werkstatt oder Bürofläche bebaut zu werden.

Die Giebelfasaden sind mit einer attraktiven, pflegeleichtem Lärchenholzverkleidung versehen während die Längsseiten mit einer vertikal gegliederten Metallfassade mit vorwiegend liegenden Fensterformaten gestaltet sind. Das moderne, äußere Erscheinungsbild setzt sich im Innern mittels Glas und Alu fort. Hier überzeugen gut geschnittene, helle Büroräume (ca. 16 und 24m²), ein zurzeit offen gestalteter Empfangbereich, der mit der umliegenden Fläche auch als Großraumbüro (ca. 75 m²) nutzbar wäre, Räume, mit Möglichkeit der Nutzung als Showroom (ca. 21m²), Teeküche, Pantry, WC-einrichtungen, Server- und Lagerraum etc.

Eine ideale Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- Showroom, die Sie vollständig für Ihre eigene Firma selbst nutzen können, für die aber auch für einen Teil der Flächen die Möglichkeit der Vermietung und somit der Generierung von Mieteinnahmen besteht. Einzigartig hier auch die Möglichkeit der perspektivischen Vergrößerung.


Lagebeschreibung

Dieses moderne Bürogebäude mit Lager- und / oder Showroom befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt Ulzburg, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7, im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Am Ende einer Sackgasse liegt diese Immobilie ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung zur Ulzburger City, nach Kaltenkirchen, Hamburg oder Kiel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie in der Nähe und auch die lokalen Schulen, das Alstergymnasium und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Wer öffentliche Verkehrsmittel benötigt, bedient sich der AKN.
Henstedt-Ulzburg erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Wohnungssuchenden wie auch bei Gewerbetreibenden, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Freuen Sie sich auf Ihren neuen Arbeitsplatz im Herzen Schleswig-Holsteins.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

Besonderheiten

Ihr neues Gewerbeobjekt bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ...

* modernes Gebäude
* ruhige Lage
* gut geschnittene Büroräume
* 2 Teeküche
* Serverraum
* Lager- und Archivfläche
* Besprechungsraum
* Großraumbüro oder offener Empfang mit Wartezone
* Parkplätze am Haus
* Alarmanlage und Bewegungsmelder
* Anbaumöglichkeit
* Grundstück mit der Möglichkeit des Baus eines weiteren Gebäudes (Halle, Werkstatt, Büros)
* Optimal Gestaltung für Eigennutzung, Partnerbüros, Vermietung, Erweiterung

Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sie benötigen noch eine Finanzierungsberatung oder Hilfe bei der Umfinanzierung? Auch hierfür stehen Ihnen unsere langjährigen"bankenunabhängigen" Finanzierungsexperten unverbindlich zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Hinweis

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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