VERKAUFT - Attraktives zwei- bis dreifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

Objektnummer: 1067 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Villa - 1912
Wohn-Nutzfläche: ca. 408 m²
Zimmeranzahl: 16
Objektzustand: sehr gepflegt
Endenergiebedarf 165,0 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

789.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Villa mit angrenzender Praxis in Zentrumsnähe nahe der Obereider.
Diese eindrucksvolle Villa aus dem Baujahr 1912 präsentiert sich auf ca.220 m² Wohnfläche  in bestem Zustand und wurde im Laufe der Jahre um ein Praxisgebäude mit 188 m² Wohnfläche, das ursprünglich als Wohngebäude geplant wurd, erweitert.

Die Villa gliedert sich in repräsentative große Wohnräume, die fast ausnahmslos über  Pitch-Pine Böden verfügen. Aus dem Wohnzimmer (ca.50 m²) und dem angrenzenden im Originalgrundriss als Esszimmer (ca. 13 m²) vorgesehenen Raum, haben Sie direkten Zugang zur großen Loggia in süd-west Ausrichtung. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich auch auf ca. 38,5 m² das heutige Esszimmer an. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Eltern Schlafzimmer (12,9 m²), eine große  Küche (ca. 9,9 m²), und das neue helle und exquisite Duschbad (ca. 6,1 m²) mit großem Fenster. Das  Gäste-WC (ca.1,3 m²) verfügt ebenfalls über ein Fenster und befindet sich baujahrstypisch auf der Ebene zwischen Erdgeschoss und erster Etage. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch eine wunderschöne große Diele (ca.13 m²). Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer (ca. 19,5 m², 13 m², 12,5 m², 11,3m²), ein  Duschbad (ca. 2,2 m²) und ein Abstellraum (ca. 5,4 m²). Das WC (ca. 1m²) befindet sich widerum zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss.
Das Praxisgebäude hat eine Größe von 188 m². In der ursprünglichen Planung waren hier zwei Wohnungen vorgesehen. Zurzeit befinden sich hier acht großzügige Räume (Raumgrößen ca.: 29m², 19 m², 18 m², 17,9 m², 14,3 m², 13,7 m², 12,4 m², 12,4 m²) und weitere kleinere Räume, die in zwei Wohnungen aufgeteilt werden können. Dieser Trakt verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.

Wir freuen uns, Ihnen diese auffallend schöne Immobilie  persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 16
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 2
GWC: 4
Heizung: Gas
Keller: Ja
PKW-Außenstellplatz: 6
Garage: für 4 PKW

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Rendsburg mit ca. 30 000 Einwohnern, ist einer der bedeutenden Wirtschaftsstandorte in Schleswig-Hostein. Am Nord-Ostseekanal liegend, prägt die Nähe zum Wasser hier maßgeblich das Leben. Zwei der vier größten Werften des  Landes -  Nobiskrug Werft und Lürsen-Kröger Werft - sind hier ansässig. Der wichtigste Wirtschaftsstandort des Landes, die Landeshaupstadt Kiel (38 km), ist mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Rendsburg. Die historische Innenstadt mit weitläufigen verkehrsberuhigten Zonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und die imland Klinik, als ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, gewährleisten umfassende medizinische Versorgung. Alle Schulformen und mehrere KITAS sind vorhanden. Die entfernung zur Autobahnanschußstelle A210/A7 befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Der DB Bahnhof und er ZOB befindet sich in 450 m Entfernung.

Besonderheiten

Eckdaten zum Wohnhaus:

1.Ebene (Obergeschoss):
* Kaminzimmer (ca.50 m²) mit Zugang zur großen Loggia
* Wohnzimmer ( ca. 38,5 m²)
* Esszimmer (ca. 13 m²) mit Zugang zur großen Loggia
* Schlafzimmer (12,9 m²)
* Küche (ca. 9,9 m²)
* Diele (ca.13,3 m²)
* neues helles und exquisites Duschbad (ca. 6,1 m²) mit Fenster
* Gäste-WC (ca.1,3 m²)

2. Ebene (Dachgeschoss):
* 4 große Schlafzimmer (ca. 19,5 m², 13 m², 12,5 m², 11,3m²)
* Abstellraum (ca. 5,4 m²)
* Duschbad (ca. 2,2 m²), (erneuerungsbedürftig)
* WC ( ca. 1 m²)

Ausstattungsmerkale:
* Pitch-Pine in allen Wohnräumen (außer Kaminzimmer)
* Kamin
* große überdachte Loggia in süd-west Ausrichtung
* wunderbar erhaltene Stilelemente aus dem Baujahr
* 3 m Raumhöhe auf der ersten Ebene, 2.50 m Raumhöhe auf der zweiten
Ebene
* ..........

Eckdaten zur Praxis:
* 4 Behandlungsräume ( ca.29 m², 14,3 m², 13,7 m², 12,4 m²)
* Wartezimmer (ca. 19 m²)
* Labor (ca.17,9 m²)
* Anmeldung (ca.18,1 m²)
* 2. Wartebereich (ca.12,4 m²)
* 2 WC (ca. 2,6 m²)
*...........

* 4 Garagenstellplätze
* 6 PKW-Aussenstellplätze
* Gartenhaus

 

Hinweis

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Gerne stellen wir Ihnen uns und unsere überdurchschnittlichen Dienstleitungen vor und beraten Sie individuell über die beste Verkaufsstrategie.

Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de * Servicetelefon: 040 - 38 66 62 00

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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