Villa mit angrenzender Praxis in Zentrumsnähe nahe der Obereider.

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Baujahr 1912 präsentiert sich auf ca.220 m² Wohnfläche  in bestem Zustand und wurde im Laufe der Jahre um ein Praxisgebäude mit 188 m² Fläche erweitert.

Die erste Etage gliedert sich in repräsentative große Wohnräume, die fast ausnahmslos über  Pitch-Pine Böden verfügen. Aus dem Wohnzimmer (ca.50 m²) und dem angrenzenden im Originalgrundriss als Esszimmer (ca. 13 m²) vorgesehenen Raum, haben Sie direkten Zugang zur großen Loggia in süd-west Ausrichtung. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich auch auf ca. 38,5 m² das heutige Esszimmer an. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Eltern Schlafzimmer (12,9 m²), eine große  Küche (ca. 9,9 m²), und das neue helle und exquisite Duschbad (ca. 6,1 m²) mit großem Fenster. Das  Gäste-WC (ca.1,3 m²) verfügt ebenfalls über ein Fenster und befindet sich baujahrstypisch auf der Ebene zwischen Erdgeschoss und erster Etage. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch eine wunderschöne große Diele (ca.13 m²).

Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer (ca. 19,5 m², 13 m², 12,5 m², 11,3m²), ein  Duschbad (ca. 2,2 m²) und ein Abstellraum (ca. 5,4 m²). Das WC (ca. 1m²) befindet sich widerum zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss.

Die Praxis, befindet sich im der Villa und des Anbaus und hat eine Größe von 188 m². Hier befinden sich acht großzügige Räume (Raumgrößen ca.: 29m², 19 m², 18 m², 17,9 m², 14,3 m², 13,7 m², 12,4 m², 12,4 m²) und weitere kleinere Räume. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.

Villa und Praxis sind jeweils unterkellert; darüberhinaus sind eine Garage für vier PKW und sechs PKW-Außenstellplätze vorhanden.

Wir freuen uns, Ihnen diese auffallend schöne Immobilie  persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.