VERKAUFT - Praxis-, Bürofläche in schickem Bungalow inkl. zweiten Bungalow zum Wohnen

Objektnummer: 1152 (bitte angeben)

Typ / Baujahr: EFH/Gewerbe/2008
Wohnfläche Haus: ca. 160 m²
Fläche Gewerbehaus: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.600 m²
Endenergiebedarf Gewerbe/Haus: 138,9 /148KWh/m²/a
Kaufpreis in Euro: Vertraulich

Objektbeschreibung

Eine einzigartige Symbiose von Wohnen und Arbeiten ...

erwarten Sie in dieser traumhaften Bungalo-Kombination in ruhiger Sackgassenlage im Gewerbegebiet Freesenburg von Neumünster Faldera. Auf einem repräsentativ angelegtem Südgrundstück entstanden 2008 zwei schicke Walmdachbungalows, eines als Wohnhaus, das andere als Gewerbeeinheit, getrennt durch einen großzügigen Teich und liebevoll angelegtem Gartenparadies.

Das rückwärtig gelegene Wohnhaus ist durch eine elektrische Toranlage und eine Auffahrt zu erreichen und durch das vorgelagerte Gewerbeobjekt vor fremden Blicken geschützt.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Sie betreten zunächst die hell geflieste Diele (ca. 20 m²), die sich in einem Flur (ca. 6 m²) fortsetzt. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Der Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) verfügt über eine Außenzugang direkt in einen der Carportanlagen; ein weiterer Raum mit Außenzugang dient als Waschraum und das geräumige GWC bietet auch eine Dusche.

Vier Schlafräume (11/13/14/15 m²) stehen als Eltern-, Kinder, Gästezimmer zur Verfügung und sind mit hellem Laminat ausgelegt.
Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit weißer Deckenvertäfelung verwöhnt Sie mit Wanne, Dusche und wandhängendem WC.

Der gemütliche Wohn-Essbereich (ca. 41 m²) mit Kaminofen, offener Balkenkonstruktion und offener Küche (ca. 16 m²) ist leicht versetzt angeordent und lässt viel Licht durch einen Erker und bodentiefe Terrassenfenster rein.
Die Küche verfügt über alle nötigen Einbauten wie Herd mit Ceranfeld, hocheingebautem Backofen, Kühl-Gerfrierkombination, Edelstahlesse etc., die das Kochen zum Vergnüngen werden lassen. Hier ist auch Platz für einen Frühstückstisch und über eine Außentür gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse.

Von der teilweise überdachten Terrasse haben Sie einen unvergleichen Blick auf den großen Teich und die hübsch gestaltete Gartenanlage.

Der als Gewerbeeinheit zu nutzende Bungalow ist vom Stil und Charme her identisch mit dem Wohnhaus. Durch die Gestaltung der Innenräume mit Leichtbauwänden haben Sie hier größtmögliche Flexibilität was Ihre Bedarfe als Praxis, Büro, Ladenlokal oder Lagerraum betrifft. Aktuell ist das Haus aufgeteilt in eine Diele (ca. 3,5 m²), zwie WC, vier Räume (5/15/7/32 m²) und einen großen zentralen Bereich (ca. 33 m²) mit offener Küche (ca. 10 m²). Von außen zugänglich ist der Technik- und Lagerraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die als Holzvergaseranlage mit zusätzlicher Gasheizung istalliert wurde, sowie die Solaranlage und die Stromerzeugungsanlage.

Zwei einzigartige Immobilien mit vielen Featers, die es sich anzusehen lohnt.

 

 

 

 

 

 

Weitere Daten

Anzahl Schlafzimmer: 4
Küche: 1 + 1 Einbauküche
Bad: 1
GWC: 1 + 2
Heizung: Gas
Stellplatz: 5
Dachform: Walmdach
Ausrichtung: Süd
Terrasse: 2


Lagebeschreibung

Neumüster ist mit ca. 77.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Seit 2012 zählt die Stadt zur Metropolregion Hamburg. Im Herzen Scheswig-Holsteins gelegen, verfügt Neumünster über hervorragende Verkehrsanbindung über die A7 und die Bahn an alle größeren Städte Schleswig-Hosteins und nach Hamburg. Hamburg wird darüber hinaus auch mit der AKN-Bahn erreicht. Umfangreiche Einkaufsmöglickeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, wie auch eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine offene Ganztagsschule und eine Kindertagesstätte.

Diese Kombination von Wohnen und Arbeiten liegt in einer Sackgasse im Gewerbegebiet von Neumünster Faldera, in der Nähe von Holzland Greve und unweit der Innenstadt.

 

 





Besonderheiten

Dies alles und noch viel mehr ...

* Ein Wohnhaus im Bungalowstil
* Ein Gewerbehaus im Bungalowstil
* Elektr. Toranlage
* Holzvergaseranlage und Gazheizung für die Wärmeversorgung
* Solaranlage für die Warmwasserversorung
* Stromerzeugungsanlage (erwirtschaftet durch Einspeisung -39,14 Cent je kWh- rund 256,00 Euro mtl.)
* Fussbodenheizung in beiden Häusern
* Einbauküche in beiden Häusern
* Wohnhaus mit Kaminofen
* Gewerbehaus mit Parkett im großen Raum
* Wohnhaus mit hellem Laminat und Fliesen
* Angelegter Garten mit großem Teich
* Je Haus eine Terrasse
* Ein Doppelcarport in Fachwerk gemauert
* Ein Einzelcarport in Fachwerk gemauert
* Wanddämmung 160; Deckendämmung 220
* u.v.m.


Übrigens: Wir sind auch Ihr Homestaging-Makler. Näheres dazu gerne im persönlichen Gespräch oder unter www.finest-home-staging.de oder www.finest-home-staging.de.

Hinweis

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

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