Große, traumhafte, super gepflegte Penthouse-Wohnung in zentraler, grüner Lage

Objektnummer: 1090 (bitte angeben)

Typ / Baujahr Eigentumswohnung - 1980
Wohn-Nutzfläche: ca. 150 m²
Zimmeranzahl: 4
Objektzustand: top gepflegt
Endenergiebedarf 134 kWh/m²a
Kaufpreis in €:

294.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Ihren neuen Wohntraum. Eine schicke, top renovierte Penthouse-Wohnung mit zwei großen, überdachten Balkonen in Westausrichtung.
Das gepflegte Gebäude wurde 1980 auf einem attraktiven rund 3340 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein, Keller und Tiefgarage erbaut. In zentraler Lage finden Sie hier fussläufig eine hervorragende Nahversorgung und ideale Verkehrsanbindungen (mit der AKN bis nach Hamburg).

Die rund 150 m² große Wohnung befindet sich auf der dritten Etage (Endetage) und verfügt über zwei Kellerräume und einen Tiefgaragenstellplatz.
Von der geräumigen Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie geradedwegs in die große Essdiele, die zurzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Duschbad und Arbeitszimmer en suite. Dieses Zimmer dient momentan als geräumiges Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zu einem Gästezimmer und einem Duschbad.
An die Essdiele schließt sich direkt über einen breiten Durchbruch das große Wohnzimmer mit zweitem Balkon und Kamin an. Durch die vielen Fensterflächen ist der gesamte Bereich äußerst hell und freundlich. Die Küche mit Einbauten und neuen E-geräten ist in weiß gehalten und ebenfalls von der Essdiele zu erreichen.
Ideal ist der gesonderte Schlafbereich. Von einem Flur, von der Essdiele abgehend, erschließt sich aktuell das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und WC.

Durch die variable Raumnutzungsmöglichkeit ist dieses Penthouse sowohl für ein Paar, als auch für eine Familie mit zwei Kindern, sehr gut geeignet.

Die bislang durchgeführten Renovierungen und die hochwertige Gestaltung ermöglichen ohne weitere Maßnahmen einen sofortigen Bezug nach Absprache.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer und stellen Ihnen "Ihren neuen Wohn(t)raum gerne persönlich vor.

Ihr neues Büro im Überblick:

Anzahl Zimmer: 4,5
Anzahl Küche: 1
Duschbad: 1
Wannenbad: 1
Heizung: Öl
Keller: Ja, 2 Räume
Balkone: 2
Tiefgaragenstellplatz: Ja

Gerne führen wir mit Ihnen eine Ortsbesichtigung durch und besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.


Lagebeschreibung

Diese erstklassig gepflegte Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Minuten von Zentrum Quickborns entfernt.  In der unmittelbaren Nachbarschaft, nur einen Steinwurf entfernt, befinden sich eine Bäckerei, eine Fleischerei, ein Supermarkt, weitere Fachgeschäfte und eine Praxis für Physiotherapie. Die Infrastruktur ist somit hervorragend. Die AKN Haltestelle ist in 5 Minuten ebenso schnell zu erreichen wie Kindergarten, Schule, Geschäfte, Banken, Apotheken und Cafés.
Quickborn verfügt über zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, ein Ärztezentrum, Volkshochschule, AKN-Station, Banken u.v.m. Golfer sind in wenigen Minuten auf dem lokalen Platz Red Golf oder dem Club an der Pinnau. Gut Kaden ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.Weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu Gestalten findet man auf diversen Reiterhöfen, Tennisplätzen, Sportanlagen, im örtlichen Freibad oder im Himmelmoor und den umliegenden Wäldern.

QUICKBORN liegt ca. 20 km nordwestlich von Hamburg, gehört zur Metropolregion / Speckgürtel von Hamburg und zeichnet sich durch eine ideale Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 in ca. 25 min. Mit der AKN ist Hamburg ebenfalls in nur 20 min. zu erreichen genauso wie der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel. Auch in Kiel oder an den Ostseestränden sind Sie nach kurzer Fahrtzeit angekommen.

Besonderheiten

Ihr neues zu Hause / Ihre Kapitalanlage in Quickborn:

* 1-A-Dachgeschosswohnung "ohne" Schrägen auf attraktiven
   Erbbaurechtsgrundstück
* Zwei große Westbalkone mit Markise
* Großzüges Wohnzimmer mit Kamin (kann wieder aktiviiert
   werden) und Zugang zu Balkon 1
* Großes Esszimmer mit Zugang zu Balkon 2
* GWC mit Dusche und Trockneranschluss
* Gäste-/Arbeitszimmer
* Küche mit Einbauten und E-geräten
* Geräumige Wohndiele, auch als Essdiele nutzbar
* Gesonderter Schlaftrakt
* Eltern- und Kinderschlafzimmer (oder Ankleidezimmer)
* Helles Wannenbad mit Eckwanne, WC, großem Waschtisch
   und WM-anschluss
* Zwei Kellerräume
* Ein Tiefgaragenstellplatz
* 2012: Neue Grohe-Armaturen und Steckdosen und
   Lichtschalter
* 2016: Neue, 2-fach isolierverglaste, weiße
   Schallschutzkunststofffenster auf der Westseite
* 2015: Westseite gedämmt und mit Verblender versehen
* 2017: Neue weiße Innentüren im Landhausstil
* 2018/19: Malerarbeiten in allen Räumen inkl. Stuckleiste
* 2020: Betonsanierungs- und Malerarbeiten in der Tiefgarage
* 2002: Neue Ölheizungsanlage
* Außerdem teilweise neues Laminat, neue Fussleisten, neue
   Wohnungseingangstür, Markise,
* Hausgeld ca. 335,00 Euro mtl.
* Instandhaltungsrücklage ca. 133,00 Euro mtl.
* Erbauzins ca. 171,00 Euro mtl.
* Restlaufzeit Erbaurecht 53 Jahre

 

Hinweis

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FINANZIERUNG GEFÄLLIG?
Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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